ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Песчаноозерского сельского поселения

Октябрьского района Амурской области

 

с. Песчаноозерка

Состав проекта

1. I. Пояснительная записка
2. II. Графические материалы

 

1.      Карта градостроительного зонирования межселенных территорий	М 1:25000	ГП-1

 

Список основных участников проектирования

Начальник отдела генпланов

Зав. группой

Архитектор

Содержание

Часть I           Регулирование застройки и землепользования на основе правового зонирования	Стр.
	3
Глава 1.     Общие положения	3
1.1.     Основные понятия, используемые в Правилах	3
1.2.     Сфера действия, назначение и состав Правил	7
Глава 2.     Правила и градостроительная документация, внесение изменений в Правила, ответственность за нарушение Правил	9
2.1.     Комиссия по вопросам землепользования и застройки	9
2.2.     Общие принципы регулирования землепользования и застройки	9
2.3.     Изменение видов разрешенного использования недвижимости	10
2.4.     Действие правил  по отношению к градостроительной документации	11
2.5.     Основания для изменения и дополнения Правил	11
2.6.     Порядок внесения изменений и дополнений в Правила	12
2.7.    Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства	13
2.8.     Доступность Правил землепользование и застройки	14
2.9.     Отклонение от Правил. Ответственность за нарушение правил	14
2.10.     Действие настоящих правил во времени	15
Часть II           Градостроительные регламенты	15
Глава 1.    Градостроительные регламенты и их применение	15
Глава 2.  Градостроительное зонирование Песчаноозерского сельского поселения	17
Глава 3.   Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования	20
Приложение №1 Карта градостроительного зонирования межселенных территории

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЧАСТЬ I.   РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАСТРОЙКИ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

 

Глава 1.Общие положения

1.1 Основные понятия, используемые в Правилах

 

правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

градостроительное зонирование — зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

правоустанавливающие документы — акты органов государственной власти и органов местного самоуправления, изданные в рамках их компетенции и в порядке, установленном законодательством в области градостроительной деятельности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, иные акты, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество;

недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом, — земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, связанные с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы;

ограничения (обременения) – наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя  при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута,  ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других);

сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения;

территориальная зона – часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством, градостроительным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством, законодательством о налогах и сборах, законодательством об охране окружающей природной среды и иным законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации;

территориальные зоны и подзоны– участки территории, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

схема (план) зонирования территории – составная часть градостроительной документации, утвержденная в установленном порядке и определяющая границы территориальных зон, их целевое назначение и разрешенное использование территории с регламентациями в отношении прав пользования недвижимостью муниципального образования, и ее изменения;

архитектурно — планировочное задание — документ, представляемый разработчику градостроительной документации, заказчику от имени соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления органом архитектуры и градостроительства и содержащий перечень обязательных градостроительных условий проектирования и строительства, ограничений и требований, относящихся к целевому назначению недвижимости, ее основным параметрам;

заказчик (застройщик) — гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство;

землепользователи – физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

землевладельцы – физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

арендаторы – физические и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

собственники – физические и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков;

обладатели сервитута – лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);

земельный участок – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

функциональные зоны — зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

межевание – комплекс проектно-планировочных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению (в проектах межевания и на местности) границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости;

строительство — процесс возведения зданий и сооружений, включающий комплекс собственно строительных работ, работ по монтажу оборудования, вспомогательных, транспортных и других работ. К строительству относятся также работы по ремонту, реконструкции и реставрации зданий и сооружений;

объекты стационарные — объекты, неразрывно связанные с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба невозможно;

объекты нестационарные — объекты, собранные из конструктивных элементов или установленные без сборки конструктивных элементов на месте и без устройства заглубленных фундаментов и подземных помещений, также предусматривающие возможность переноса объекта без разрушения (изменения) несущих конструкций и ограждающих элементов;

пристройка — это конструктивная часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену;

имущественный комплекс предприятий — земельные участки и объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия;

дежурный адресный план — план территории города М 1:2000 с указанием адресов объектов;

адресная схема — схема адресов на стадии разработки проектной документации;

адресная справка — технический документ, удостоверяющий местоположение объекта недвижимости на территории города;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве — использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование объектов, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также сервитуты;

красные линии — границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей;

линии градостроительного регулирования — границы, определяющие особые условия использования и застройки территории города;

линии регулирования застройки — границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка;

блокированный жилой дом – здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на приквартирный земельный участок. Жилой дом считается отдельным при обособленных несущих конструкциях фундаментов, стен,  кровли и обособленной инженерной системе жизнедеятельности. Если один из пунктов не соответствует данной формулировке, дом рассматривается как квартиры в жилом доме;

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее по тексту – виды разрешенного использования) – виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной зоны в качестве допускаемых. Разрешенное использование может быть следующих видов:

основные виды разрешенного использования;

условно разрешенные виды использования;

вспомогательные виды.

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды использования земельных участков и других объектов недвижимости, включенные в градостроительный регламент определенной зоны в качестве основных;

условно разрешенные виды использования – виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной зоны, разрешение, на использование которого получают только по результатам публичных слушаний;

вспомогательные виды использования — виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, включенные в градостроительный регламент определенной зоны допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и осуществляемым совместно с ними;

водоохранная зона – территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим хозяйственной или иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;

прибрежная защитная полоса – часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

высота строения – расстояние по вертикали, измерение от проектной отметки земли до наивысшей точки плоскости крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;

инженерные изыскания — изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

зоны с особыми условиями использования территорий — охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее — объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

реконструкция — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее — этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме;

товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;

предельные (минимальные и (или) максимальные) площадь и размеры земельных участков – показатели наименьшей и (или) наибольшей площади и линейных размеров земельных участков, включаемые в состав градостроительных регламентов для территориальных зон;

многоквартирный жилой дом – жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общего для всего дома земельный участок;

отклонение от предельных параметров разрешенного строительства – санкционированное для конкретного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства (высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т. д.), обусловленное затруднениями или невозможностью использовать участок в соответствии с Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик и полученное по результатам публичных слушаний;

проектная документация – графические и текстовые материалы, определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

максимальный процент застройки в границах участка – выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, определяющий, как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Представляется на основе проектной документации, согласованной и прошедшей экспертизу в установленном порядке;

изменение объектов недвижимости – любое изменение параметров, характеристик или вида использования земельного участка, здания или сооружения или его части, строительство здания или сооружения на земельном участке его перемещение с одного места на другое или снос, строительство инженерных или транспортных коммуникаций или сооружений, разрытие грунта или бурение.

 

1.2. Основания введения, сфера действия, назначение и состав Правил

1.Правила землепользования и застройки в Песчаноозерском сельском поселении являются нормативным правовым актом органов местного самоуправления, устанавливающим порядок осуществления градостроительной деятельности на территории города.

2.Правила землепользования и застройки разработаны на основе генерального плана  сельского поселения в соответствии с Градостроительным  и Земельным кодексами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Амурской области, решениями органов государственной власти и органов местного самоуправления по отводу, резервированию территорий для размещения объектов капитального строительства, а также с учетом нормативных и градостроительных документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития всего сельского поселения и его населенного пункта, охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов, безопасного проживания населения.

3.Правила землепользования и застройки Песчаноозерского сельского поселения (далее – Правила) применяются наряду с иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а также совместно с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях создания условий для устойчивого развития территории сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия.

4.Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории Песчаноозерского сельского поселения.

5.Правила разработаны в целях:

• создания условий для устойчивого развития территорий сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
  • создания условий для планировки территорий сельского поселения;
  • обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
  • создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
  • обеспечение упорядоченного и эффективного землепользования и застройки территории поселения;
  • предотвращение нецелевого использования земель, либо землепользования, оказывающего вредное воздействие на окружающую среду и здоровье населения;
  • предотвращение конфликтов между землепользователями;
  • сохранение территорий, зданий, строений и сооружений представляющих историческую, культурную, научную, эстетическую или иную ценность;
  • разъяснение прав пользователям земельных участков и иной недвижимости;
  • гласность и публичность принятия решений в сфере землепользования и застройки;
  • внесения дополнений и изменений в настоящие Правила;
  • иных действий, связанных с регулированием землепользования и застройки.

6.Правила землепользования и застройки включают в себя:

• порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
• карту градостроительного зонирования;
• градостроительные регламенты.

7.Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации вводят в сельском поселении систему регулирования градостроительной деятельности, которая основана на:

• зонировании – деление всей территории в границах сельского поселения или населенного пункта на зоны с установлением для каждой из них (и для всех земельных участков в этих зонах) градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости. Границы территориальных зон должны отвечать требования принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку;
• межевании — установление границ земельных участков и формирование участков, как объектов недвижимости, подготавливаемых для вовлечения в оборот.

8.На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.

9.В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

• виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
• предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
• ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10.Для подготовки, принятия, внесения изменений в Правила, а также рассмотрения вопросов, связанных с предоставлением условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства и согласование отклонений от предельных параметров разрешенного строительства создается комиссия по землепользованию и застройке территории Песчаноозерского сельского поселения.

 

Глава 2. Правила и градостроительная документация, внесение изменений в Правила, ответственность за нарушение Правил

2.1. Комиссия по вопросам землепользования и застройки

1. Комиссия по вопросам землепользования и застройки на территории Октябрьского района (далее Комиссия) является постоянно действующим консультативно-координационным органом при администрации района. Комиссия формируется на основании постановления главы местной администрации и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, Градостроительным кодексом и иными документами, регламентирующими ее деятельность.
2. Комиссия по вопросам землепользования и застройки:
   • принимает предложения заинтересованных лиц по подготовке проекта Правил землепользования и застройки;
   • проводит публичные слушания по проекту Правил, по внесение изменений в Правила и при предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования в порядке определенных Положением о проведении публичных слушаний на территории Октябрьского района и Градостроительным кодексом;
   • подготавливает рекомендации по досудебному урегулированию споров;
   • направляет извещения о проведении публичных слушаний;
   • принимает заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования от заинтересованных юридических и физических лиц;
   • осуществляет сбор предложений и замечаний по проекту Правил, проекту внесения изменений в Правила и предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;
   • подготавливает заключение по результатам соответствующих публичных слушаний и подготавливает рекомендации главе администрации города по внесению изменений в Правила и предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или отказ в предоставлении такого разрешения, с указанием причин и т.д.
3. Принцип формирования комиссии:

— председателем Комиссии является должностное лицо администрации, курирующий вопросы градостроительной деятельности;

-в состав комиссии входят должностные лица администрации поселения и члены представительного органа местного самоуправления поселения, а также представители общественных объединений граждан и организаций (районный архитектор, специалист по «имуществу и земельным отношениям», юрист, экономист и др.);

Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от численного состава. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

Секретарь Комиссии является служащим отдела архитектуры и градостроительства местной администрации и не входит в состав членов Комиссии.

Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет прямую финансовую заинтересованность, или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой рассматривается вопрос.

 

2.2. Общие принципы регулирования землепользования и застройки

1.Принципы формирования земельных участков, как объектов недвижимости следующие:

• земельные участки считаются сформированными, когда в соответствии с требованиями законодательства для них:

а) установлены и закреплены на местности границы;

б) определено разрешенное использование;

в) определены технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение;

г) проведен государственный кадастровый учет.

• земельные участки формируются посредством установления градостроительных регламентов, видов разрешенного использования объектов недвижимости, предельных параметров разрешенного строительства, других характеристик;
• подготовительные действия по формированию земельных участков производятся по инициативе и за счет средств органов власти и управления, а также физических и юридических лиц.

2.Указанные принципы детализируются в текстах местных нормативных правовых актов.

3.По инициативе и за счет средств органов местного самоуправления работы по планировке-межеванию проводятся при подготовке земельных участков для передачи застройщикам на вновь осваиваемых территориях, при реконструкции районов сложившейся застройки с целью их более эффективного использования.

4.По инициативе и за счет средств юридических и физических лиц работы по планировке-межеванию территории с установлением границ земельных участков проводятся при разделе и объединении занятых земельных участков, при выделении земельных участков из состава неразделенных земель (жилых территорий), при формировании товариществ собственников жилья, при определении границ владения, при приватизации земли под приватизированными предприятиями, в иных установленных законодательством случаях.

5.Принципы предоставления земельных участков под строительство:

муниципальные земельные участки могут быть переданы физическим и юридическим  лицам на правах долгосрочного пользования (долгосрочная аренда или собственность) при условии, что эти земельные участки:

— сформированы как объекты недвижимости;

— свободны от прав третьих лиц.

предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в собственности муниципального образования физическим и юридическим лицам осуществляется в соответствии со статьями 30, 30¹, 30² Земельного кодекса РФ.

проведение аукционов по продаже земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в собственности муниципального образования, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка, осуществляется в соответствии со статьями 38, 38¹,38² Земельного кодекса РФ.

 

2.3. Изменение видов разрешенного использования недвижимости

1.Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

• основные виды разрешенного использования недвижимости, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения строительных норм и правил, стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и правил, а также обязательных требований настоящих Правил;
• вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;
• условно разрешенные виды использования, для которых необходимо получение специальных согласований посредством общественных слушаний.

2.Владельцы земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах территории определенной зоны или подзоны, могут выбрать любой вид использования земельного участка, иного объекта недвижимости из перечня основных видов и параметров использования и изменения объектов недвижимости, разрешенных в общем порядке.

3.Изменение разрешенного вида использования земельных участков и параметров строительства объектов капитального строительства допускается в случаях, если данное использование или изменение объекта недвижимости является безопасным для здоровья населения, окружающей природной среды, объектов культурного наследия и не нарушает прав и законных интересов владельцев или пользователей объектами недвижимости, расположенных на расстоянии менее 100 метров от рассматриваемого.

4.Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действия градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

 

2.4. Действие Правил по отношению к градостроительной документации

1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей Правилам.
2. Органы местного самоуправления после введения в действие настоящих Правил могут принимать решения:

• о разработке нового или корректировке ранее утвержденного Генерального плана сельского поселения или населенного пункта с учетом и в развитие настоящих Правил, при этом, после утверждения нового (скорректированного) Генерального плана может возникнуть необходимость в корректировке данных Правил;
• о приведении в соответствие с Правилами ранее утвержденных и не реализованных проектов планировки в части установленных Правилами градостроительных регламентов;
• о разработке новой градостроительной документации — проектов планировки, межевания, застройки — которая может использоваться как основание для последующей подготовки предложений о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила в части уточнения границ территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим зонам.

 

2.5. Основания для изменения и дополнения  Правил

1.Основанием для рассмотрения главой администрации сельского поселения вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

• несоответствие Правил генеральному плану поселения, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;
• поступления предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2.Предложения о внесении изменений в Правила подаются в комиссию по землепользованию и застройке. Правом инициативы внесения дополнений и изменений в Правила обладают:

• федеральные органы исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
• органы исполнительной власти Амурской области в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
• органы местного самоуправления сельского поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях поселения;
• органы местного самоуправления сельского поселения в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
• физические или юридические лица   в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость объектов недвижимости, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Предлагаемые изменения и дополнения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон и др.

3. Комиссия в течении тридцати дней со дня поступления первого предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменения в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе местной администрации.

 

2.6. Порядок внесения изменений и дополнений в Правила

1.Глава местной администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключение комиссии, принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

2.Комиссия подготавливает проект изменений в Правила и передает главе местной администрации. Глава администрации в течение десяти дней принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила.

3.Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся комиссией. Продолжительность публичных слушаний составляет два месяца.

4.В случаях, если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования (санитарно-защитная зона, охранная зона). При этом комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой города решения о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила.

5. После завершения публичных слушаний по проекту Правил, комиссия с учетом результатов таких слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет указанный проект главе местной администрации с приложением протоколов публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний.

6.Глава местной администрации в течение десяти дней после представления ему проекта Правил принимает решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

7.Измененные Правила утверждаются районным Советом депутатов. Обязательным приложением к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту изменений и заключение о результатах таких публичных слушаний.

8.Измененные Правила после утверждения подлежат опубликованию и размещению изменений на официальном сайте поселения в сети “Интернет” или в местной газете.

9.Органы государственной власти, физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке.

 

2.7. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1.Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид в комиссию.

2.Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования.

3.В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, публичные слушания проводятся с участием граждан, проживающих пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слуша­ний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивает­ся данное разрешение, правообладателям объектов капитального строи­тельства, расположенных на земельных участках, имеющих общие грани­цы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запраши­вается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе предста­вить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предо­ставления разрешения на условно разрешенный вид использования под­лежит опубликованию в порядке, установленном для официального опуб­ликования муниципальных правовых актов, иной официальной информа­ции, и может размещаться на официальном сайте муниципального обра­зования в сети «Интернет».

Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативны­ми правовыми актами представительного органа муниципального образо­вания и не может быть более одного месяца.

На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид ис­пользования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предо­ставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин при­нятого решения и направляет их главе местной администрации.

На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предостав­лении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципаль­ных, правовых актов, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет».

Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересо­ванное в предоставлении такого разрешения.

В случае, если условно разрешенный вид использования земель­ного участка или объекта капитального строительства включен в градо­строительный регламент в установленном для внесения изменений в пра­вила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтере­сованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разре­шенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

12.Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

 

2.8.   Доступность Правил землепользования и застройки

Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических, юридических лиц и должностных лиц.

Администрация Октябрьского района и сельского поселения обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

• обнародования Правил в здании администрации;

 

 

2.9. Отклонение от Правил. Ответственность за нарушение Правил.

1.В случаях, если застройка осуществляется самовольно или с нарушением настоящих правил и утверждённого градостроительного регламента определенной или подзоны, орган архитектуры и градостроительства направляет нарушите­лю письменное предписание об устранении нарушения в срок не позднее 60 дней после вручения предписания.

В предписании должно быть указано:

• лицо, которому оно адресовано;
• сведения о разрешенном использовании;
• сведения о нарушениях настоящих правил и градостроительного регламента;
• меры и сроки, необходимые для устранения нарушений;
• меры ответственности, которые могут быть применены к лицу в случае, если указанные нарушения не будет устранены в срок.

2. Лицо, не согласное с предписанием органа, уполномоченного на осуществление контроля за соблюдением Правил, имеет право обжалования его в комиссии или суде.

Действие предписания органа, уполномоченного на осуществление контроля, на период рассмотрения жалобы могут быть приостановлены комиссией или судом.

Лицо, не согласное с решением комиссии, имеет право обжалования данного решения в суде. Ответственность за нарушение правил зонирования наступает в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Амурской  области, нормативными правовыми актами органов самоуправления в переделах их полномочий.

3.Настоящие правила вступают в силу в день официального опубликования.

 

2.10. Действие настоящих Правил во времени.

1.Положения настоящих правил и утвержденных градостроительных регламентов не затрагивают вопросов правомерности использования и изменения земельных участков, зданий, сооружений, иных объектов недвижимости, которые существовали до вступления в силу настоящих правил и на которые было получено соответствующее разрешение.

2.Поправки к настоящим правилам и градостроительным регламентам, а также изменение зонирования не затрагивают вопросов правомерности использования и изменения земельных участков, зданий, сооружений, иных объектов недвижимости, которые существовали до принятия соответствующих поправок либо изменения зонирования, на которое было получено соответствующие разрешение.

3. Разрешение на строительство зданий и сооружений, которое было получено до вступления в силу настоящих Правил, считается правомерным, за исключением тех случаев, когда строительство данного объекта не началось по вине застройщика в сроки, предусмотренные разрешением на строительство.
4. Осуществление капитального ремонта, реконструкции, иных изменений параметров и характеристик зданий и сооружений, использование которых не соответствовало разрешенному в день вступления настоящих правил в силу или в день утверждения градостроительного регламента определенной зоны или подзоны, запрещаются, если это может привести к увеличению такого несоответствия. Указанное положение не относится к работам, на которые до даты вступления настоящих правил в силу была выполнена, утверждена и оплачена проектная документация.

5.Восстановление уничтоженного, либо поврежденного в результате стихийного бедствия, катастрофы или аварии здания, сооружения или иного объекта недвижимости, использование которого, до повреждения не соответствовало настоящим правилам и утвержденному градостроительному регламенту определенной зоны или подзоны, допускается в случае, если восстановление данного объекта недвижимости не приведет к увеличению несоответствия настоящим правилам к утвержденному градостроительному регламенту по отношению к состоянию объекта до его уничтожения или повреждения.

6.Нормативные акты органов местного самоуправления в области землепользования и застройки, градостроительная документация о застройке территории района, принятые до дня вступления в силу настоящих правил, применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящим правилам.

 

 

 

ЧАСТЬ II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

 

Глава 1. Градостроительные регламенты и их применение

 

1.Решения по застройке и землепользованию (в форме постановлений администрации) принимаются на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, ровно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Действия градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

• в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
• в границах территории общего пользования;
• занятые линейными объектами, то есть, транспортными и инженерно-техническими коммуникациями, в том числе железными дорогами, автомобильными магистралями, улицами, дорогами, проездами. Использование территорий в границах отвода транспортных и инженерных коммуникаций, а также технических зон инженерных сооружений, определяется их целевым назначением. Перечень видов объектов, разрешенных к размещению в границах указанных территорий, определяется соответствующими нормативными правовыми актами, утверждаемыми в установленном порядке.

2.На картах градостроительного зонирования сельского поселения и населенных пунктов (Приложение №1) выделены зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3.Градостроительные регламенты устанавливались с учетом:

фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальных зон;

возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных действующим генеральным планом и концепцией нового генерального плана;

зон с особыми условиями использования территории (водоохранные, санитарно-защитные, охранные зоны);

видов территориальных зон.

4.Территориальные зоны на указанной карте покрывают всю территорию населенных пунктов в пределах поселковой черты без разрывов и перекрытий и межселенные территории, расположенные вне границ населенных пунктов и подлежащих застройки.

Указанные границы устанавливаются по:

улицам, проездам;

красным линиям;

границам земельных участков;

границам или осям полос отвода для коммуникаций;

административным границам поселения;

естественным границам природных объектов;

границам установленным по требованиям СНиП.

5.Границы территориальных зон должны удовлетворять требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах не допускается.

6.Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах поселковой черты, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

• градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для соответствующей зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования;
• иным документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости, включая нормативные правовые акты и договоры об установлении публичных или частных сервитутов, иные документы.

7.В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

• виды разрешенного использования;
• предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
• ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для каждой зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

8.Собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы недвижимости имеют право выбирать и менять, как основные, так и вспомогательные виды разрешенного использования для соответствующих зон без дополнительных разрешений и согласований. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом зоны при условии соблюдения требований технических регламентов.

9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать:

• размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;
• минимальные отступы построек от границ земельных участков;
• предельную (максимальную и/или минимальную) этажность либо высоту построек;
• максимальный процент застройки участков, то есть отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков.

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне.

10.Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, газо-, тепло-, водоснабжение, канализация, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям устойчивого функционирования систем транспортной и инженерной инфраструктур, экологическим требованиям, а также условиям сохранности памятников истории и культуры при производстве работ, что подтверждается при согласовании проектной документации.

 

Глава 2. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования

В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации на территории города могут устанавливаться территориальные зоны следующих видов: рекреационные, жилые, общественно-деловые, производственные, специального назначения, инженерной и транспортной инфраструктур, сельскохозяйственного использования и другие.

Территория села Пессчаноозерка в соответствии с картой территориального зонирования разделяется на десять основных территориальных зон:

1. Ж — жилая зона;
2. СХ — зона сельскохозяйственного использования
3. П — производственная зона
4. Т — зона инженерной и транспортной инфраструктур
5. ОД — общественно-деловая зона;
6. Р — рекреационная зона
7. С — зона специального назначения
8. В – территория, попадающая в водоохранную зону. В пределах этих зон запрещено:

—   Размещение стоянок транспортных средств;

—   Проведение без согласования с территориальными органами Министерства природных ресурсов РФ строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых, землеройных и других работ;

—   Заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

—   Использование навозных стоков для удобрения почв;

—   Складирование навоза и мусора;

—   Размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений горюче-смазочных материалов; площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ, скотомогильников, накопителей сточных вод.

9          М — резервная зона.

10. 10.     И – территория с историко-культурной средой. Устанавливается в целях обеспечения охраны памятников истории, архитектуры и культуры, с особым режимом содержания и использования: охранные зоны памятников, зоны регулирования застройки, зоны охраняемого природного ландшафта. Определение границ данных зон и конкретного режима их содержания производится государственными органами охраны памятников совместно с органами архитектуры и градостроительства. Государственные органы охраны памятников включаются в перечень организаций, согласовывающих отводы земельных участков и все изменения на них.

К каждому виду зон в зависимости от характера застройки территории добавляется арабская цифра или буква, например:

П₅ – зона предприятий V класса вредности для территорий с санитарно-защитной зоной 50м.

Все резервные зоны временно могут быть использованы для организации огородов, без возведения построек при условии непопадания в санитарно-защитную зону промышленных предприятий.

Каждый вид зон в зависимости от природных, планировочных или инженерно-геологических условий подразделяется на подзоны.

Каждый вид территориальной зоны может встречаться в различных местах населенного пункта, при этом, зона может состоять из двух и более контуров, разрезанная водным объектом, транспортным коридором и иными объектами. Для всех контуров территориальной зоны действуют установленные градостроительные регламенты в равной степени.

 

Глава 3. Градостроительное зонирование села Песчаноозерка

1.ЖУ_1, ЖУ₂ – Застройка индивидуальными жилыми домами  — зона усадебных жилых домов с отдельно стоящими объектами обслуживания местного значения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

• отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;
• двухквартирные жилые дома;
• магазины торговой площадью до 40м², без специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов;
• детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
• школы начальные и средние;
• клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения
• объекты, связанные с отправлением культа;
• парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

  Вспомогательные виды разрешенного использования:

• индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
• объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
• сады, огороды;
• бани, сауны, надворные туалеты;
• сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи и т. д.);
• хозяйственные постройки;
• отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;
• площадки для мусоросборников;
• аллеи, скверы.

Условно разрешенные виды использования:

• предприятия общественного питания;
• кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;
• помещения для занятий спортом;
• спортплощадки, теннисные корты;
• отделения, участковые пункты милиции;
• библиотеки;
• аптеки;
• почтовые отделения, телефон, телеграф;
• сооружения для мелкорозничной торговли;
• мелкие объекты обслуживания;
• общественные резервуары для хранения воды;
• жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
• лесозащитные полосы;
• оздоровительные центры;

Параметры:

1. Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и много квартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей. Рекомендуемые предельные минимальные размеры следующие:
   • для жилых домов усадебного типа –-1500 кв.м.;
   • для двухквартирных жилых домов–3000 кв.м на один дом;
   • максимальная площадь участка для домов усадебного типа – 2000 кв.м;
   • размеры земельных участков под гараж для автомашины – 30 кв.м, для мотоцикла – 18кв.м.

2. Усадебный одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м, от красной линии проездов – не менее чаем на 3м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5м;
3. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

• от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3м;
• от постройки для содержания скота и птицы – 4м;
• от других построек (бани, гаража и др) – 1м;
• от стволов высокорослых деревьев – 4м;
• от стволов среднерослых деревьев – 2м;
• от кустарника – 1м.

4. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояния от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6м.
5. Коэффициент использования территории:

• для жилых домов усадебного типа – не более 0,67;
• для сблокированных жилых домов – не более 1,5.

6. Высота зданий:

• для всех основных строений кол-во надземных этажей до двух с возможным использованием мансардного этажа и высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 9,6м, до конька скатной кровли не более 13,6м;
• для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4м, до конька скатной кровли не более 7м.
• исключение составляют шпили, башни, флагштоки.

7. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
8. Требования к ограждению земельных участков: высота ограждения не должна превышать 2,5 м.
9. Предусмотреть при установлении границ обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования застройки.
10. Относить к сервитутам, возлагаемым на владельцев недвижимости право ограниченного использования части чужого земельного участка для:

• застройки, реконструкции, ремонта, осуществляемых для нужд государственного, общественного или частного интереса в сфере градостроительной деятельности;
• строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации инженерно-транспортных коммуникаций и сооружений, других элементов недвижимости;
• проведения работ по инженерной подготовке;
• проезды и проходы через соседние земельные участки;
• применения проникающих на определённой высоте устройств при возведении зданий, строений и сооружений.

 

ЖН₂ – Жилая зона застройки малоэтажными жилыми домами  проектируемая — зона секционных жилых домов высотой до 3-х этажей с отдельно стоящими или встроенными объектами обслуживания местного значения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

• жилые многоквартирные дома до 3-х этажей;
• магазины и объекты бытового обслуживания (парикмахерские, службы мелкого ремонта, ремонтные мастерские бытовой техники и др.) отдельно стоящие или встроенные и пристроенные к жилым домам;
• детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
• школы начальные и средние;
• клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения
• объекты, связанные с отправлением культа;
• парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;
• почтовые отделения, телефонные станции;
• библиотеки, архивы, информационные центры;
• кафе, закусочные, столовые;
• бани, оздоровительные центры;
• аптеки, поликлиники;
• скверы, бульвары, парки.

  Вспомогательные виды разрешенного использования:

• объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);
• площадки для мусоросборников;
• встроенные или отдельно стоящие коллективные подземные хранилища сельскохозяйственных продуктов;
• подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру;
• открытые стоянки временного хранения автотранспорта по расчету СНиП;
• площадки для выгула собак;
• жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

  Условно разрешенные виды использования:

• кабинеты практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины;
• помещения для занятий спортом;
• спортплощадки, теннисные корты;
• отделения, участковые пункты милиции;
• сооружения для мелкорозничной торговли;
• общественные резервуары для хранения воды;
• лесозащитные полосы;
• хозяйственные постройки;
• огороды.

Параметры:

1. Минимальная площадь земельного участка многоквартирного жилого дома из расчета 30 кв.м. на одну квартиру.

• Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов, выходящих на улицу или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

2. Между длинными сторонами жилых зданий высотой в 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами их жилых комнат – не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений из окна в окно.

3.Размещение площадок и их расстояние от жилого дома принимается по СНиП 2.07.01

4.Размещаемые в пределах селитебной территории группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи следует предусматривать на расстоянии от окон жилых домов: до 8 блоков – не менее 25м, от 8 до 30 блоков – не менее 50м.

5. Высота зданий:

Для жилых зданий кол-во надземных этажей – до 3, с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 13м, до конька скатной кровли не более 15м, не включая шпили, башни, флагштоки.

 

2. ОД — Зона общественно-делового назначения

Общественно — деловые зоны могут подразделяться на зоны: административно-делового, социально-бытового, торгового, учебно-образовательного, культурно-досугового, спортивного назначения, здравоохранения, социального обеспечения.

 

ОДз – общественно-деловая зона с преимущественным размещением объектов здравоохранения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

• жилые дома;
• гостиницы;
• отдельно стоящие магазины;
• предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны и т. п.);
• аптеки;
• лечебно — реабилитационные центры, профилактории;
• поликлиники;
• больницы, госпитали общего типа;
• консультативные поликлиники;
• бани, лечебно-оздоровительные центры;
• дома престарелых.
• отделения, участковые пункты милиции;
• некоммерческие коммунальные предприятия;
• аллеи, скверы до 15% площади;
• детские сады специализированные;
• школы специализированные;
• объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• подземные и встроенные в здания гаражи и открытые автостоянки;
• парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
• дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
• общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

• общежития;
• офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
• спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;
• залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
• отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
• объекты пожарной охраны;
• антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
• сооружения внешнего транспорта (автовокзал, автостанция);
• культовые учреждения.

 

ОДо – общественно-деловая зона с преимущественным размещением объектов образования и дошкольных учреждений.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

• жилые дома;
• детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
• школы начальные и средние и специализированные;
• профессионально-технические учебные заведения;
• жилые дома для педагогического и обслуживающего персонала;
• учебные полигоны;
• производственные базы и мастерские учебных заведений;
• библиотеки, архивы, информационные центры;
• гостиницы;
• музеи, выставочные залы, художественные салоны;
• танцзалы, дискотеки, отдельно стоящие;
• кинотеатры, видеосалоны;
• отдельно стоящие магазины, торговые комплексы от 100 до 500 кв.м;
• торговые центры, выставки товаров;
• предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны и т. п.);
• спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;
• залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
• компьютерные центры;
• теле-и радиостудии;
• аптеки;
• отделения, участковые пункты милиции;
• приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
• некоммерческие коммунальные предприятия;
• аллеи, скверы, бульвары;
• объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• подземные и встроенные в здания гаражи и открытые автостоянки;
• парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
• хозяйственные объекты для обслуживания учебных заведений
• общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

• общежития;
• офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
• издательства и редакционные комплексы, рекламные агентства;
• отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
• поликлиники;
• консультативные поликлиники;
• пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;
• бани, лечебно-оздоровительные центры;
• объекты пожарной охраны;
• антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
• сооружения внешнего транспорта (автовокзал, автостанция).
• дома престарелых.

Параметры:

• Площадь озеленения земельных участков – не менее 20% территории.
• Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей – до 3; высота от уровня земли до верха кровли – не более 15м.
• Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения – 50м; проезжей частью улиц и дорог местного значения – 25м.

 

ОДа — общественно-деловая зона с преимущественным размещением объектов административного назначения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

• жилые дома;
• офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
• издательства и редакционные комплексы, рекламные агентства;
• банки, отделения банков и другие финансовые учреждения;
• суды, нотариальные конторы, риэлтерские конторы, прочие юридические учреждения;
• отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
• гостиницы;
• музеи, выставочные залы, художественные салоны;
• танцзалы, дискотеки, отдельно стоящие;
• кинотеатры, видеосалоны;
• отдельно стоящие магазины, торговые комплексы от 100 до 500 кв.м;
• торговые центры, выставки товаров;
• предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны и т. п.);
• спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;
• залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
• компьютерные центры;
• теле-и радиостудии;
• аптеки;
• отделения, участковые пункты милиции;
• пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;
• некоммерческие коммунальные предприятия;
• аллеи, скверы до 15% площади;
• объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• подземные и встроенные в здания гаражи и открытые автостоянки;
• парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
• дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
• общественные туалеты.
• Условно разрешенные виды использования:
• общежития;
• поликлиники;
• консультативные поликлиники;
• приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
• детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
• школы начальные и средние и специализированные;
• бани, лечебно-оздоровительные центры;
• объекты пожарной охраны;
• антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
• дома престарелых.

 

ОДс — общественно-деловая зона с преимущественным размещением объектов социального и коммунального назначения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

• жилые дома;
• приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
• пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;
• некоммерческие коммунальные предприятия;
• гостиницы;
• музеи, выставочные залы, художественные салоны;
• танцзалы, дискотеки, отдельно стоящие;
• кинотеатры, видеосалоны;
• отдельно стоящие магазины, торговые комплексы от 100 до 500 кв.м;
• торговые центры, выставки товаров;
• предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны и т. п.);
• офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
• издательства и редакционные комплексы, рекламные агентства;
• спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;
• залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения, библиотеки;
• компьютерные центры;
• аптеки;
• поликлиники;
• консультативные поликлиники;
• отделения, участковые пункты милиции;
• дома престарелых.
• аллеи, скверы до 15% площади;
• детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
• школы начальные и средние и специализированные;
• сооружения внешнего транспорта (автовокзал, автостанция).
• объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• подземные и встроенные в здания гаражи и открытые автостоянки;
• парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
• дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
• общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

• общежития;
• банки, отделения банков и другие финансовые учреждения;
• суды, нотариальные конторы, риэлтерские конторы, прочие юридические учреждения;
• отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
• теле-и радиостудии;
• бани, лечебно-оздоровительные центры;
• объекты пожарной охраны;
• больницы, госпитали общего типа;
• антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

 

ОДк — общественно-деловая зона с преимущественным размещением объектов торгового назначения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

• жилые дома;
• гостиницы;
• музеи, выставочные залы, художественные салоны;
• танцзалы, дискотеки, отдельно стоящие;
• кинотеатры, видеосалоны;
• отдельно стоящие магазины, торговые комплексы от 100 до 500 кв.м;
• торговые центры, выставки товаров;
• рынки открытые и закрытые;
• предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны и т. п.);
• офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
• издательства и редакционные комплексы, рекламные агентства;
• банки, отделения банков и другие финансовые учреждения;
• суды, нотариальные конторы, риэлтерские конторы, прочие юридические учреждения;
• отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
• спортзалы (с бассейном или без), бассейны, спортклубы;
• залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;
• компьютерные центры;
• теле-и радиостудии;
• аптеки;
• отделения, участковые пункты милиции;
• приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
• пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;
• некоммерческие коммунальные предприятия;
• аллеи, скверы до 15% площади;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• подземные и встроенные в здания гаражи и открытые автостоянки;
• парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
• дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
• общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

• общежития;
• поликлиники;
• консультативные поликлиники;
• детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
• школы начальные и средние и специализированные;
• объекты, связанные с отправлением культа.
• бани, лечебно-оздоровительные центры;
• объекты пожарной охраны;
• больницы, госпитали общего типа;
• антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
• дома престарелых.
• сооружения внешнего транспорта (автовокзал, автостанция).

 

 

3.СХ – Зона сельскохозяйственного использования.

СХу — Зона сельскохозяйственного использования выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. Зона предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

• сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, сенокосы, пастбища, залежи);
• сельскохозяйственные предприятия, опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства, научно-исследовательские учреждения;
• образовательные учреждения высшего профессионального, среднего профессионального образования сельскохозяйственного профиля и общеобразовательные учреждения для сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебных целей.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• инженерные коммуникации и транспортные сооружения;
• леса, многолетние насаждения, замкнутые водоемы;
• лесополосы; здания, строения, сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства,
• внутрихозяйственные дороги, коммуникации

 

СХ₄— зона сельскохозяйственных объектов IV класса вредности для территорий с санитарно-защитной зоной 100 м;

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

• тепличные и парниковые хозяйства;
• склады для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50 т.;
• склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений (зона устанавливается и до производства по переработке и хранению пищевой продукции);
• мелиоративные объекты с использованием животноводческих стоков;
• цехи по приготовлению кормов, включая использование пищевых отходов.;
• хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов;
• склады горюче-смазочных материалов;
• предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• административные организации, офисы, конторы;
• помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
• производственно-лабораторные корпуса;
• объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
• предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
• зеленые насаждения специального назначения;
• питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
• открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

• пункты оказания первой медицинской помощи;
• специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
• ветеринарные приемные пункты;
• ветеринарные лечебницы;
• автозаправочные станции;
• антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
• санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения.

 

СХ₅— зона сельскохозяйственных объектов V класса вредности для территорий с санитарно-защитной зоной 50 м;

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

• хранилища фруктов и овощей, картофеля, зерна;
• материальные склады;
• хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• административные организации, офисы, конторы;
• помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
• объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
• предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
• зеленые насаждения специального назначения;
• питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
• открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

• пункты оказания первой медицинской помощи;
• ветеринарные приемные пункты;
• автозаправочные станции;
• антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
• санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения.

 

4. П – промышленная зона

Предназначена для размещения промышленных предприятий различных классов вредности, с установленными санитарно-защитными зонами в соответствии со СниП и СанПиН. В санитарно-защитных зонах промышленных предприятий не допускается размещать открытые спортивные сооружения, парки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования, предприятия пищевой промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, предприятия по производству лекарственных средств и форм, склады сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки.

 

Зона П₂ обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий II класса вредности, соответствующих требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 500 м. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Благоустройство территорий промзон , организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляется за счет собственников , владельцев, пользователей производственных объектов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Производственные и промышленные предприятия II класса вредности:

• химические;
• машиностроительные и металлообрабатывающие;
• добыча руд и нерудных ископаемых;
• производства строительной продукции;
• производства по обработке древесины;
• текстильные предприятия и производства легкой промышленности;
• производства по обработке животных продуктов;
• производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
• микробиологическое производство;
• производство электрической и тепловой энергии при сжигании минерального топлива;
• предприятия агропромышленного комплекса;
• предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• административные здания, офисы, конторы;
• помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
• производственно-лабораторные корпуса;
• научно-исследовательские проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
• объекты складского назначения различного профиля, кроме складов сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, а также комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
• объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
• предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
• зеленые насаждения специального назначения;
• питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
• открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;
• объекты пожарной охраны.

           Условно разрешенные виды использования:

• аптеки;
• пункты оказания первой медицинской помощи;
• специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
• объекты оборонного назначения;
• тюрьмы;
• ветеринарные приемные пункты;
• ветеринарные лечебницы;
• объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
• станции технического обслуживания автомобилей;
• авторемонтные предприятия;
• автозаправочные станции;
• антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
• санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
• площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;
• предприятия по утилизации отходов.

 

Зона П₃ обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий III класса вредности, соответствующих требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 300 м. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Благоустройство территорий промзон, организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляется за счет собственников , владельцев, пользователей производственных объектов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Производственные и промышленные предприятия III класса вредности:

химические;

• машиностроительные и металлообрабатывающие;
• добыча руд и нерудных ископаемых;
• производства строительной продукции;
• производства по обработке древесины;
• текстильные предприятия и производства легкой промышленности;
• производства по обработке животных продуктов;
• производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
• микробиологическое производство;
• производство электрической и тепловой энергии при сжигании минерального топлива;
• предприятия агропромышленного комплекса;
• объекты по обслуживанию грузовых автомобилей;
• предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• административные здания, офисы, конторы;
• помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
• производственно-лабораторные корпуса;
• научно-исследовательские проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
• объекты складского назначения различного профиля, кроме складов сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, а также комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
• объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
• предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
• зеленые насаждения специального назначения;
• питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
• открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;
• объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

• аптеки;
• пункты оказания первой медицинской помощи;
• специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
• объекты оборонного назначения;
• тюрьмы;
• ветеринарные приемные пункты;
• ветеринарные лечебницы;
• объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
• станции технического обслуживания автомобилей;
• авторемонтные предприятия;
• автозаправочные станции;
• антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
• санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

 

Зона П₄ обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий IV класса вредности, соответствующих требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 100 м. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Благоустройство территорий промзон, организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляется за счет собственников , владельцев, пользователей производственных объектов.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Производственные и промышленные предприятия IV класса вредности:

• химические;
• машиностроительные и металлообрабатывающие;
• добыча руд и нерудных ископаемых;
• производства строительной продукции;
• производства по обработке древесины;
• текстильные предприятия и производства легкой промышленности;
• производства по обработке животных продуктов;
• производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
• микробиологическое производство;
• предприятия агропромышленного комплекса;
• мойка автомобилей с количеством постов от 2 до 5;
• автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;
• объекты по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10, таксомоторный парк;
• предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• административные здания, офисы, конторы;
• помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
• производственно-лабораторные корпуса;
• научно-исследовательские проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
• объекты складского назначения различного профиля, кроме складов сырья и полуфабрикатов для фармацевтических предприятий, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, а также комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
• объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
• предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
• зеленые насаждения специального назначения;
• питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
• открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей;
• объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования:

• аптеки;
• пункты оказания первой медицинской помощи;
• специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
• ветеринарные приемные пункты;
• ветеринарные лечебницы;
• объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
• станции технического обслуживания автомобилей;
• авторемонтные предприятия;
• антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
• санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

 

Зона П₅ обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий V класса вредности, соответствующих требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусом 50 м. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Благоустройство территорий промзон , организация и благоустройство санитарно-защитных зон осуществляется за счет собственников , владельцев, пользователей производственных объектов.

 

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Производственные и промышленные предприятия V категории классов вредности:

• производства лекарственных форм,
• производства бумаги из макулатуры,
• фабрики химической очистки одежды,
• производство изделий из пластмасс и синтетических смол,
• производство углекислоты и “сухого льда”,
• производство спичек,
• производство котлов,
• предприятия пневмоавтоматики,
• предприятия по обработке металла,
• предприятия сельхозтехники,
• типографии без применения свинца,
• производство обозное,
• производство рогожно-ткацкое;
• сборка мебели из готовых изделий без лакирования и окраски;
• предприятия текстильного производства,
• производство изделий из выделанной кожи,
• валяльные мастерские;
• производство обоев;
• кондитерские фабрики,
• производство маргарина, спирта, крахмала, уксуса,
• макаронные и колбасные фабрики,
• производство пива;
• хлебозаводы,
• предприятия по переработке и хранению фруктов и овощей.
• торговые комплексы;
• станции технического обслуживания автомобилей, мойки автомобилей до 5 постов;
• автозаправочные станции для легкового транспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина с объектами обслуживания (магазины, кафе);
• материальные склады.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• административные организации, офисы, конторы;
• помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;
• производственно-лабораторные корпуса;
• научно-исследовательские проектные и конструкторские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
• объекты складского назначения различного профиля;
• объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
• предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
• зеленые насаждения специального назначения;
• питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
• открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

• спортплощадки;
• аптеки;
• пункты оказания первой медицинской помощи;
• специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
• объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
• антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
• санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
• киоски, павильоны, рынки;
• открытые склады;

 

 

Пкх- производственная зона размещения коммунальных предприятий и складских объектов с санитарно-защитной зоной 100 — 30 м в зависимости от мощности предприятия.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

предприятия коммунального хозяйства, склады, базы, предприятия V класса вредности;

• сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
• предприятия по обслуживанию транспортных средств;
• инженерные сооружения;
• специализированные учебные заведения;
• административные организации, офисы, конторы;
• площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
• склады и базы для хранения продукции и материалов;
• производственные базы жилищно-эксплуатационных служб;
• автопредприятия и автопарки;
• отделения, участковые пункты милиции;
• объекты пожарной охраны (СЗЗ – 15–30м);
• химчистки (СЗЗ – 100м);
• прачечные (СЗЗ – 100м);
• банно-прачечные комбинаты (СЗЗ – 100м);
• химчистки производительностью не более 160 кг/смену (СЗЗ – 50м);
• магазины оптовой торговли.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
• объекты, связанные с отправлением культа;
• общежития, связанные с производством и образованием;
• заведения среднего специального образования;
• киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
• магазины товаров первой необходимости в отдельно стоящем здании общей площадью не более 200 кв.м.

Условно разрешенные виды использования:

• кладбища сельские;
• объекты военного назначения;
• военные городки
• производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);
• ветеринарные приемные пункты;
• ветеринарные лечебницы.

 

5. Р₁ – Рекреационная зона

Рекреационная зона отдыха общепоселкового значения с преимущественным размещением городских объектов отдыха, зеленых насаждений общего пользования и объектами обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

• сооружения для занятия спортом и отдыха на природе;
• базы отдыха, спортивные базы, туристические базы, спортивные школы;
• летние детские дачи;
• профилактории, санатории;
• спортзалы, стадионы, спортивные площадки;
• универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;
• лесные насаждения, сады;
• спортклубы, гольф-клубы;
• спортивные и игровые площадки для отдыха;
• велотреки;
• лесопарки, лугопарки;
• тренировочные базы, лыжные базы;
• кемпинги;
• пункты проката игрового и спортивного инвентаря;
• школы;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
• бассейны, бани, сауны;
• объекты мелкорозничной торговли;
• кафе, бары, рестораны;
• стоянки автотранспорта исходя из нормы: 1 место парковки на 50 посетителей;
• общественные туалеты;
• места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
• объекты первой медицинской помощи;
• жилые дома для персонала, обслуживающего объекты отдыха;
• элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

• интернаты для пожилых людей;
• зоопарки;
• спортивные арены (с трибунами);
• мотодромы;
• ипподромы;
• объекты пожарной охраны.

 

Р₂ – Рекреационная зона

Рекреационная зона для сохранения и использования существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

• лесные насаждения, сады;
• лесопарки, лугопарки;
• тренировочные базы, лыжные базы;
• плодопитомники и питомники саженцев деревьев;
• туристические базы;
• площадки для занятия спортом и отдыха;
• пункты проката игрового и спортивного инвентаря.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
• пешеходные, велосипедные и лыжные дорожки, прогулочные аллеи;
• здания, сооружения для осуществления основных функций по охране и восстановлению лесов;
• элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования:

• объекты, необходимые для обеспечения жизнедеятельности города;
• объекты пожарной охраны;
• религиозные центры;
• оздоровительные центры.

 

6. Т – Зона инженерной и транспортной инфраструктуры

   Тад — зона автомобильных дорог общего пользования в соответствии с границами полосы отвода

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

• проезжие части улиц и дорог;
• мосты, путепроводы, акведуки, виадуки, трубы, подземные переходы;
• водоотводные сооружения;
• подпорные и защитные стенки;
• подземные коммуникации и сооружения на них;
• пешеходные и велосипедные дорожки;
• бульвары и прочие зеленые насаждения.

 

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
• здания, сооружения, необходимые для строительства и эксплуатации улиц и дорог;
• рекламные щиты;
• гаражи.

Условно разрешенные виды использования:

• парковки;
• автозаправочные станции.

Параметры:

1. Места прокладки коммуникаций по улицам и транспортным магистралям определяются их поперечными профилями. При прокладке коммуникаций в охранных зонах требуется согласование специально уполномоченных государственных органов.
2. При проектировании и строительстве магистральных коммуникаций, как правило, не допускается их прокладка под проезжей частью улиц.

 

Тжд — зона железной дороги в соответствии с границами полосы отвода

Территория, используемая и предназначенная для размещения железнодорожных путей, станций и объектов по обслуживанию путевого хозяйства.

 

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

• железнодорожные пути;
• станции, остановочные платформы;
• сооружения, предназначенные для обслуживания железной дороги;
• производственные предприятия V класса вредности, СЗЗ – 50 метров;
• санитарно-защитные зеленые насаждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
• здания, сооружения, необходимые для строительства и эксплуатации дорог;
• рекламные щиты;
• гаражи.

Условно разрешенные виды использования:

• учреждения здравоохранения для обслуживания работников железной дороги;
• предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания для работников железной дороги;
• физкультурно-спортивные сооружения (спортзалы, бассейны, спортплощадки) для обслуживания работников предприятий;
• производственные предприятия IV класса вредности, СЗЗ – 100 метров;
• жилые дома и общежития;
• учреждения среднего специального образования и высшие учебные заведения, связанные с производством;
• открытые стоянки временного хранения автомобилей;
• гаражи наземные и подземные, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей;
• таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;
• автовокзалы
• общественные туалеты на участках не более 60 м²;
• автозаправочные станции, станции техобслуживания автомобилей.

 

   Твз – зона водозабора в соответствии с границами санитарно-защитной зоны водозабора I пояса

Зона, образуемая вокруг источников водоснабжения, с преимущественным размещением зеленых насаждений общего пользования (60% территории зоны). В границах первого пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения (не менее 50 метров от скважин) запрещено любое строительство, не имеющее непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, а также применение ядохимикатов и удобрений.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

• объекты имеющие непосредственное отношение к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений;
• лесные насаждения, сады;
• парки, набережные бульвары.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• вспомогательные строения и инфраструктура для обслуживания водопроводных сооружений;
• стоянки служебного транспорта;
• элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

 

Тгп – зона газопровода в соответствии с границей охранной зоны газопровода среднего и высокого давления

Зона, межселенных инженерных коммуникаций с возможным размещением временных сооружений по обслуживанию инженерных сетей.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

• размещение и обслуживание газопровода высокого и среднего давления.

Запрещается строительство жилых, промышленно-коммунальных, транспортных и других объектов.

 

 

Параметры: Рекомендуемые минимальные расстояния от наземных магистральных газопроводов, не содержащих сероводород

 

 

 

Элементы застройки, водоемы	Разрывы в м для трубопроводов 1-го и 2-го классов с диаметром труб в мм
	1 класс						2 класс
	До 300	300-600	600-800	800-1000	1000-1200	Боле е 1200	до 300	свыше ЗОО
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Города и др. населенные пункты, коллективные сады и дачные поселки, тепличные комбинаты. отдельные общественные здания с массовым скоплением людей	100	150	200	250	300	350	75	125
Отдельные малоэтажные здания, сельскохозяйственные поля и пастбища, полевые станы	75	125	150	200	250	300	75	100
Магистральные оросительные каналы, реки и водоемы, водозаборные сооружения	25	25	25	25	25	25	25	25

 

Рекомендуемые минимальные разрывы от трубопроводов для сжиженных

углеводородных газов

 

Наименование	Расстояние в м при диаметре труб в мм
	до 150	150-300	300-500	500-1000
Города и населенные пункты	150	250	500	1000
Дачные поселки, сельскохозяйственные угодья	100	175	350	800
Примечания. 1 .Минимальные расстояния при наземной прокладке увеличиваются в 2 раза для 1-го класса и в 1,5 раза для II-го класса. 2. Разрывы магистральных газопроводов, транспортирующих природный газ с высокими коррозирующими свойствами, определяются на основе расчетов в каждом конкретном случае, а также по опыту эксплуатации, но не менее 2 км. 3. Запрещается прохождение газопровода через жилую застройку.

 

 

Тэп – зона ЛЭП в соответствии с границей охранной зоны ЛЭП от 35 кВт и более.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

• размещение и обслуживание воздушных линий электропередач напряжением 35, 110, 220 кВ.

Разрешается под линиями высоковольтных ЛЭП озеленение территории для снижения напряженности электрического поля посадкой деревьев и кустарников высотой менее 2-х метров. Благоустройство предусматривается за счет владельцев этих коммуникаций.

Запрещается под линиями ЛЭП строительство жилых, промышленно-коммунальных, транспортных и других объектов.

Условно разрешенные виды использования:

• металлические гаражи
• огороды;
• автостоянки;
• зеленые насаждения общего пользования (не выше 2м).

 

7. В – Зона водных объектов

Зона ВЗ устанавливается для поддержания водных объектов в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, для предотвращения загрязнения, засорения и истощения поверхностных вод с учетом прибрежной полосы водоохранной зоны.

 

В₁ – зона рек и ручьев с учетом прибрежной полосы;

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

• строительство водозаборных сооружений;
• использование ресурса пресных вод на хозяйственно-бытовые нужды;
• рыбная ловля в формах, разрешенных законодательством.

Условно разрешенные виды использования:

• размещение выпусков очищенных сточных вод, в соответствии с «Правилами охраны поверхностных вод от загрязнений»;
• строительство лодочных станций;
• организованные места отдыха.

Параметры/Ограничения:

 запрещается организация полигонов для размещения твердых бытовых отходов и не утилизированных промышленных отходов, складов нефтепродуктов, минеральных удобрений, ядовитых химических веществ, размещение стоянок транспортных средств, их ремонт, мойка и заправка топливом, размещение дачных и садово-огородных участков, распашка земель, складирование отвалов размываемых грунтов, выпас и организация летних лагерей скота, установка сезонных стационарных палаточных городков.

 

ВЗ – территория, попадающая в водоохранную зону.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

• жилые дома;
• общественные здания;
• спортивные объекты;
• организованные места отдыха.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• хозяйственно-бытовые помещения

Условно разрешенные виды использования:

• производственные объекты, оборудованные сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения.

Параметры: Запрещается:

• использование сточных вод для удобрения почв;
• размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых ,токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
• осуществление авиационных мер борьбы с вредителями и болезнями растений;
• движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

 

 

8. С – Зона специального назначения

 

Ск – кладбища с дальнейшим переводом в рекреационную зону;

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

• эксплуатация кладбищ без развития и подхоронения;
• размещение культовых, ритуальных и обслуживающих учреждений;
• мемориалы, памятники;
• мемориальные парки;
• зеленые насаждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• резервуары для хранения воды;
• общественные туалеты;
• аллеи, скверы;
• парковки.

Условно разрешенные виды использования:

• мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
• аптеки;
• отделения, участковые пункты милиции;
• киоски, временные павильоны розничной торговли;
• оранжереи;
• хозяйственные корпуса;
• объекты пожарной охраны.

 

Скр – кладбища развивающиеся;

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

размещение и развитие кладбищ;

объекты, связанные с отправлением культа;

мемориальные парки;

размещение ритуальных и обслуживающих учреждений.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хозяйственные объекты по обслуживанию кладбищ;

элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы;

аллеи, скверы;

общественные туалеты;

парковки.

Условно разрешенные виды использования:

• мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
• аптеки;
• киоски, временные павильоны розничной торговли;
• оранжереи;
• объекты пожарной охраны.

 

С₂ – специальная зона II класса вредности для территорий с санитарно-защитной зоной 500 м;

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

• участки компостирования твердых бытовых отходов;
• сливные станции;
• скотомогильники с биологическими станциями;
• кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью от 20 до 40 га.
• крематории с одной печью;
• таможенные терминалы, оптовые рынки;
• мусоросжигательные и мусороперерабатывающие объекты мощностью до 40 тыс.т/год.

 

СЗ — санитарно-защитная зона от предприятия, размер которой устанавливается в соответствии с классом вредности предприятия, определенном Методикой расчета концентрации в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихся в выбросах предприятия, а также с учетом других требований, зафиксированная в СанПиНе.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать:

• жилые здания;
• детские дошкольные учреждения;
• общеобразовательные школы;
• учреждения здравоохранения и отдыха;
• спортивные сооружения;
• сады, парки;
• садоводческие товарищества и огороды.

Параметры: Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны, %:

—     до 300м                   — 60;

—     св. 300 до 1000м   — 50;

—     св. 1000 до 3000м — 40.

 Со стороны селитебной территории необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50м, а при ширине зоны до 100м – не менее 20м.

 

Свз – охранная зона водозабора II и III пояса определяется расчетом

Во втором и третьем поясе запрещено размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, промстоков, шламохранилищ и других объектов, обуславливающих опасность загрязнения подземных вод, а также запрещается размещение кладбищ, скотомогильников, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий, применение удобрений и ядохимикатов, рубка леса, размещение стойбищ и выпас скота.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

• объекты имеющие непосредственное отношение к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений;
• лесные насаждения, сады;
• парки, набережные бульвары.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

• вспомогательные строения и инфраструктура для обслуживания водопроводных сооружений;
• стоянки служебного транспорта;
• элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы.

Условно разрешенные виды использования во втором и третьем поясе:

жилые дома;

хозяйственно-бытовые здания;

объекты коммунального назначения, не связанные непосредственно с водоснабжением;

предприятия общественного питания (капитальные кафе, рестораны, бары);

общественные туалеты;

парковки;