РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

АДМИНИСТРАЦИЯ ПЕСЧАНООЗЕРСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА    АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

 

02.08.2018                                                                                                       № 14р

с.Песчаноозерка

 

Руководствуясь статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ « О защите конкуренции» и Федеральным законом от 21.07.2005 № 115- ФЗ «О концессионных соглашениях», Приказом ФАС от 10.02.2010 № 67 « О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», комиссии по проведению конкурсов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества:

1.Разработать и утвердить аукционную документацию для проведения открытого аукциона  на право заключения договоров аренды на нежилые помещения, расположенные по адресу: с.Песчаноозерка ул.Чкалова д.103, площадью 349 кв.м. являющееся  собственностью муниципального образования Песчаноозерский сельсовет, и провести открытый аукцион на право заключения договоров аренды на выше указанные нежилые помещения.

2.Разместить информацию о проведении открытого аукциона на официальном сайте в сети «Интернет».

3.Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

 

Глава Песчаноозерского сельсовета                                           С.М.Симоненко

                     Приложение № 1

        к Распоряжению главы

                Песчаноозерского сельсовета

     от_02.08.2017 №_14 р

АУКЦИОННАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

  (аукцион № 1)

На право заключения  договоров аренды нежилых помещений расположенных по адресу: Амурская область, с.Песчаноозерка, ул. Чкалова д. 103,  Октябрьского района.

Раздел 1. Общие положения.

1.1.Настоящая документация об аукционе разработана в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ и Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными  Приказом ФАС от 10.02.2010 № 67 (далее Правила № 67).

1.2. Наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона организатора аукциона указаны в пункте 1 Информационной карты аукциона (Приложение № 1 к документации об аукционе) (далее – Информационная карта).

1.3. Место расположения, описание и технические характеристики муниципального имущества, права на которое передаются по договору аренды (далее договор), в том числе площадь помещения указаны в пункте 2 Информационной карты.

1.4. Целевое назначение муниципального имущества, права на которое передаются по договору указаны в пункте 3 Информационной карты.

1.5. Требования к техническому состоянию муниципального имущества, права на которое передаются по договору, которым это имущество должно соответствовать на момент окончания срока договора указаны в пункте 4 Информационной карты.

1.6. Начальная (минимальная) цена договора, в размере ежегодного платежа за право владения или пользования имуществом, права на которое передаются по договору,  указаны в пункте 5 Информационной карты.

1.7. Срок действия договора указан в пункте 6 Информационной карте.

1.8. Срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать проект договора, указан в пункте 21 Информационной карты.

1.9. Срок, в течение которого организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона указан в пункте 22 Информационной карты. При этом организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Извещение об отказе от проведения аукциона размещается на официальном сайте торгов в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор аукциона направляет соответствующие уведомления всем заявителям. При этом организатор аукциона возвращает заявителям задаток в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.

1.10. Место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе  указаны в пункте 7 Информационной карты.

1.11. Место, дата и время проведения аукциона указаны в пункте 8 Информационной карты.

1.12. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.

1.13. При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в настоящей документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.

 

Раздел 2. Срок, место и порядок предоставления документации об аукционе, электронный адрес сайта в сети «Интернет», на котором размещена документация об аукционе, размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемой за предоставление документации.

 

2.1. При проведении аукциона организатор торгов обеспечивают размещение документации об аукционе на официальном сайте торгов (в срок  не менее чем за двадцать дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе, одновременно с размещением извещения о проведении аукциона). Документация об аукционе доступна для ознакомления на официальном сайте торгов без взимания платы.

2.2. Электронный адрес сайта в сети «Интернет», на котором размещена документация об аукционе указан в пункте 9 Информационной карты.

2.3. Срок и порядок предоставления документации об аукционе:  после размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона организатор аукциона на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления предоставляет такому лицу документацию об аукционе в порядке, указанном в извещении о проведении аукциона.

2.4. Плата  за предоставление аукционной документации не предусмотрена.  Предоставление документации  об аукционе,  в том числе в форме электронного документа, осуществляется без взимания платы.

2.5. Место предоставления документации об аукционе указано в пункте 12 Информационной карты.

2.6. Предоставление документации  об аукционе до размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона не допускается.

2.7. Документация об аукционе, размещенная на официальном сайте торгов, соответствует  документации об аукционе, предоставляемой в порядке, установленном  разделом 2  настоящей документации об аукционе.

 

Раздел 3. Требования к содержанию, составу и форме заявки на участие в аукционе.

 

3.1. Форма заявки, в том числе, подаваемая в форме электронного документа,  указана в Приложении № 2 к настоящей документации об аукционе. Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.2. Заявка, в том числе, подаваемая в форме электронного документа,  на участие в аукционе должна содержать:

1) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:

а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;

б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя — юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее — руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка являются крупной сделкой;

е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя — юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя — юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

2) предложения об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении муниципального имущества, права на которое передаются по договору, а также по качеству, количественным, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием такого имущества. В случаях, предусмотренных документацией об аукционе, также копии документов, подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным требованиям, если такие требования установлены законодательством РФ;

3) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка) в случае, если предусмотрен задаток.

 

Раздел 4. Инструкция по заполнению заявки на участие в аукционе.

 

4.1. Заявка на участие в аукционе оформляется на русском языке, разборчивыми печатными буквами.

4.2. Заявка  удостоверяется подписью уполномоченного лица заявителя и заверяется печатью (для юридического лица – обязательно, для индивидуального предпринимателя – при наличии печати).

4.3. Сведения и документы, содержащиеся в заявке, не должны допускать двусмысленного толкования.

4.4. Все документы, входящие в состав заявки, должны быть оформлены с учётом следующих требований:

— документы, прилагаемые в копиях, должны удостоверяться подписью уполномоченного лица заявителя и заверяться печатью (для юридического лица – обязательно, для индивидуального предпринимателя – при наличии печати);

— копии документов должны быть заверены нотариально в случае, если указание на это содержится в  документации об аукционе;

— в документах не допускается применение факсимильных подписей, а так же наличие подчисток и исправлений;

— все страницы документов должны быть четкими и читаемыми (в том числе и представленные ксерокопии документов, включая надписи на оттисках печатей и штампов);

— все документы, входящие в состав заявки на участие в аукционе должны быть пронумерованы, прошиты в один том и заверены подписью уполномоченного лица заявителя и печатью (для юридического лица – обязательно, для индивидуального предпринимателя – при наличии печати) на прошивке.

4.5. Документы, представленные заявителем в составе заявки, возврату не подлежат.

Раздел 5. Форма, сроки и порядок оплаты по договору.

5.1. Договор заключается по цене, предложенной победителем аукциона, при этом цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона.

5.2. Цена договора  может быть пересмотрена в сторону увеличения в порядке, указанном в  пункте 14 Информационной карты. Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

5.3. Оплата по договору осуществляется в безналичной форме в порядке и сроки, указанные в пункте 15 Информационной карте.

 

Раздел. 6. Порядок, место, дата начала и дата время окончания  подачи заявок на участие в аукционе.

6.1. Заявка на участие в аукционе в том числе, подаваемая в форме электронного документа, подается по форме, указанной  в Приложении № 2 к настоящей документации об аукционе и в срок, указанный в  пунктах 17, 18  Информационной карты.

6.2. Место, дата начала и дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе указаны в  пунктах 15, 16, 17 Информационной карты.

При этом датой начала срока подачи заявок на участие в аукционе является день, следующий за днем размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона.

Организатор аукциона вправе принять решение о внесении изменений в извещение о проведении аукциона, отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на аукционе на официальном сайте торгов.  Участник аукциона в  день   рассмотрения заявок на участие в аукционе непосредственно перед началом рассмотрения заявок.

6.3. Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6.4. Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении предмета аукциона.

6.5. Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в извещении о проведении аукциона, регистрируется организатором торгов, специализированной организацией. По требованию заявителя организатор торгов, специализированная организация выдает расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.

6.6. Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям. При этом задаток возвращается  указанным заявителям в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона (в случае, если задаток устанавливался).

6.7. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признается несостоявшимся.

 

Раздел 7. Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе.

7.1. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе, указанных в пункте 7 Информационный карты. При этом задаток указанному заявителю возвращается в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.

7.2. Заявка отзывается путем  подачи письменного заявления в произвольной форме по месту приема заявок, указанного в пункте 15 Информационной карты.

7.3. Заявление об отзыве заявки должно быть подписано уполномоченным лицом заявителя и удостоверено печатью (для юридического лица – обязательно, для индивидуального предпринимателя – при наличии печати). В случае, если заявление от имени заявителя подписано иным лицом, к заявлению об отзыве заявки должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени заявителя.

 

Раздел 8. Требования к участникам аукциона.

8.1. Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора.

8.2. Участники аукциона должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам.

8.3. Заявитель не допускается аукционной комиссией к участию в аукционе в случаях:

1) непредставления документов, определенных пунктом 3.2. настоящей аукционной документации, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;

2) несоответствия требованиям, указанным в пункте 8.2. настоящей аукционной документации;

3) невнесения задатка, если требование о внесении задатка указано в извещении о проведении  аукциона (при условии его установления организатором аукциона);

4) несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям аукционной документации, в том числе наличия в таких заявках предложения о цене договора ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота);

5) наличия решения о ликвидации заявителя — юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя — юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

6) наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе.

8.4. Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям, кроме случаев, указанных в пункте 8.3. настоящей аукционной документации, не допускается.

8.5. В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем или участником аукциона в соответствии с пунктом 3.2. настоящей аукционной документации, организатор торгов, аукционная комиссия обязаны отстранить такого заявителя или участника аукциона от участия в аукционе на любом этапе их проведения.

 

Раздел 9. Формы, порядок, даты начала и окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе.

 

9.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, организатору аукциона запрос о разъяснении положений документации об аукционе. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор аукциона обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений аукционной документации, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

9.2. В течение одного дня с даты направления разъяснения положений документации об аукционе по запросу заинтересованного лица такое разъяснение должно быть размещено специализированной организацией на официальном сайте торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений  документации об аукционе не должно изменять ее суть.

9.3. Даты начала и окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе указаны в пункте 18   Информационной карты.

 

Раздел 10. Порядок проведения аукциона.

10.1. Шаг аукциона — величина повышения начальной (минимальной) цены договора.

10.2. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».

10.3. «Шаг аукциона» указан в пункте 20 Информационной карты аукциона.

10.4. Шаг аукциона установлен в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист обязан снизить «шаг аукциона» на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора, но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора.

10.5. В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона. Организатор аукциона обязан обеспечить участникам аукциона возможность принять участие в аукционе непосредственно или через своих представителей.

Аукцион проводится организатором аукциона в присутствии членов аукционной комиссии и участников аукциона (их представителей).

Аукционист выбирается из числа членов аукционной комиссии путем открытого голосования членов аукционной комиссии большинством голосов.

10.6. Аукцион проводится в следующем порядке:

1) аукционная комиссия непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона (их представителей). В случае проведения аукциона по нескольким лотам аукционная комиссия перед началом каждого лота регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона, подавших заявки в отношении такого лота (их представителей). При регистрации участникам аукциона (их представителям) выдаются пронумерованные карточки (далее — карточки);

2) аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона (лота), номера лота (в случае проведения аукциона по нескольким лотам), предмета договора, начальной (минимальной) цены договора (лота), «шага аукциона», после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора;

3) участник аукциона после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона» в порядке, установленном пунктом 10.4. настоящей аукционной документации, поднимает карточку в случае если он согласен заключить договор по объявленной цене;

4) аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона», а также новую цену договора, увеличенную в соответствии с «шагом аукциона» в порядке, установленном пунктом 10.4. настоящей аукционной документации, и «шаг аукциона», в соответствии с которым повышается цена;

5) если после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, участник аукциона, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший организатора аукциона о желании заключить договор (далее — действующий правообладатель), вправе заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;

6) если действующий правообладатель воспользовался правом, предусмотренным подпунктом 5 пункта 10.6. настоящей аукционной документации, аукционист вновь предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, после чего, в случае если такие предложения были сделаны и после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, действующий правообладатель вправе снова заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;

7) аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора или после заявления действующего правообладателя о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона (лота), последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора.

10.7. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.

10.8. При проведении аукциона организатор аукциона в обязательном порядке осуществляет аудио- или видеозапись аукциона и ведет протокол аукциона, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени проведения аукциона, об участниках аукциона, о начальной (минимальной) цене договора (цене лота), последнем и предпоследнем предложениях о цене договора, наименовании и месте нахождения (для юридического лица), фамилии, об имени, отчестве, о месте жительства (для физического лица) победителя аукциона и участника, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день проведения аукциона. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к аукционной документации.

10.9. Протокол аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.

10.10. Любой участник аукциона вправе осуществлять аудио- и/или видеозапись аукциона.

10.11. Любой участник аукциона после размещения протокола аукциона вправе направить организатору аукциона в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, запрос о разъяснении результатов аукциона. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты поступления такого запроса обязан представить такому участнику аукциона соответствующие разъяснения в письменной форме или в форме электронного документа.

10.12. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона обязан возвратить задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Задаток, внесенный участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращается такому участнику аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона. В случае если один участник аукциона является одновременно победителем аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при уклонении указанного участника аукциона от заключения договора в качестве победителя аукциона задаток, внесенный таким участником, не возвращается.

10.13. В случае если в аукционе участвовал один участник или в случае если в связи с отсутствием предложений о цене договора, предусматривающих более высокую цену договора, чем начальная (минимальная) цена договора (цена лота), «шаг аукциона» снижен в соответствии с пунктом 10.4. настоящей аукционной документации до минимального размера и после троекратного объявления предложения о начальной (минимальной) цене договора (цене лота) не поступило ни одного предложения о цене договора, которое предусматривало бы более высокую цену договора, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, решение о признании аукциона несостоявшимся принимается в отношении каждого лота отдельно.

10.14. Протоколы, составленные в ходе проведения аукциона, заявки на участие в аукционе, документация об аукционе, изменения, внесенные в документацию об аукционе, и разъяснения документации об аукционе, а также аудио- или видеозапись аукциона хранятся организатором аукциона не менее трех лет.

10.15. лицу, подавшему единственную заявку на участие в аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованием и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной0 цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона. При этом для организатора торгов заключение договора является обязательным.

 

Раздел 11. Требование о внесении задатка,  размер задатка, срок и порядок внесения задатка.

11.1. Требование о внесении задатка, а также размер задатка, срок и порядок внесения задатка указаны в пункте 23 Информационной карты.

11.2. Задаток вносится в безналичном порядке на счет организатора торгов, специализированной организации, привлекаемой организатором аукциона для осуществления  функций по организации и проведению аукциона, указанный в пункте 24 Информационной карты.

11.3. В случае, если организатор аукциона отказался от проведения аукциона, задаток возвращается заявителю в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.

11.4. Организатор аукциона обязан вернуть задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок.

11.5.Организатор аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона обязан возвратить задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Задаток, внесенный участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращается такому участнику аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона. В случае если один участник аукциона является одновременно победителем аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при уклонении указанного участника аукциона от заключения договора в качестве победителя аукциона задаток, внесенный таким участником, не возвращается.

11.6. Организатор аукциона обязан вернуть задаток  заявителям, чьи заявки были получены  после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе,  в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона.

11.7. Организатор аукциона обязан вернуть задаток заявителю, который  отозвал заявку до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе, в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.

 

Раздел 12. Дата, время, график проведения осмотра имущества, права на которое передаются по договору.

12.1. Осмотр обеспечивает организатор аукциона, специализированная организация по требованию заявителя без взимания платы не реже, чем через каждые пять рабочих дней с даты размещения извещения о проведении аукциона  на официальном сайте торгов, но не позднее, чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

Для осмотра имущества заявителю необходимо  уведомить организатора торгов или специализированную организацию,  привлекаемую организатором аукциона для осуществления  функций по организации и проведению аукциона.

12.2. Дата, время, график проведения осмотра имущества указанные в пункте 23 Информационной карты.

 

Раздел 13. Обеспечение исполнения договора.

13.1. Требование об обеспечении исполнения договора не установлено.

 

Раздел 14. Заключение договора по результатам аукциона.

14.1. К настоящей документации об аукционе прилагается проект договора аренды (Приложение № 3), который является неотъемлемой частью документации об аукционе.

14.2. Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

14.3. В срок, предусмотренный для заключения договора, организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора с победителем аукциона либо с участником аукциона, с которым заключается такой договор, в случае установления факта:

1) проведения ликвидации такого участника аукциона — юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона — юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

2) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

3) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных настоящей аукционной документацией.

14.4. В случае отказа от заключения договора с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора с участником аукциона, с которым заключается такой договор, аукционной комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления фактов, предусмотренных пунктом 14.3. настоящей аукционной документации и являющихся основанием для отказа от заключения договора, составляется протокол об отказе от заключения договора, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым организатор аукциона отказывается заключить договор, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты.

Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора аукциона.

Указанный протокол размещается организатором аукциона на официальном сайте торгов в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор.

14.5. В случае перемены собственника или обладателя имущественного права действие соответствующего договора не прекращается и проведение аукциона не требуется.

14.6. В случае если победитель аукциона или участник аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, в срок, предусмотренный аукционной документацией, не представил организатору аукциона подписанный договор, а также обеспечение исполнения договора в случае если организатором аукциона такое требование было установлено, победитель аукциона или участник аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, признается уклонившимся от заключения договора.

14.7. В случае если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора, организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер. Организатор аукциона обязан заключить договор с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, при отказе от заключения договора с победителем аукциона в случаях, предусмотренных пунктом 14.3 настоящей аукционной документации. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола аукциона передает участнику аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения условий исполнения договора, предложенных участником аукциона, в проект договора, прилагаемый к аукционной документации. Указанный проект договора подписывается участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, в срок указанный в аукционной документации и представляется организатору аукциона.

При этом заключение договора для участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, является обязательным. В случае уклонения победителя аукциона или участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, от заключения договора задаток внесенный ими не возвращается. В случае уклонения участника аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, от заключения договора организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. В случае если договор не заключен с победителем аукциона или с участником аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, аукцион признается несостоявшимся.

14.8. Договор заключается на условиях, указанных в поданной участником аукциона, с которым заключается договор, заявке на участие в аукционе и в аукционной документации. При заключении договора цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона.

14.9. В случае если организатором аукциона было установлено требование об обеспечении исполнения договора, договор заключается только после предоставления участником аукциона, с которым заключается договор, безотзывной банковской гарантии, договора поручительства или передачи организатору аукциона в залог денежных средств, в том числе в форме вклада (депозита), в размере обеспечения исполнения договора, указанном в извещении о проведении аукциона. В случае, если обеспечением исполнения договора является договор поручительства, поручителем выступает юридическое лицо, государственная регистрация которого осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации и капитал и резервы которого, указанные в соответствующем разделе бухгалтерской отчетности, составляют не менее чем двести миллионов рублей. Капитал и резервы, указанные в соответствующем разделе бухгалтерской отчетности (далее — капитал и резервы), определяются по данным бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату или, если договор поручительства заключен до истечения срока предоставления отчетности по окончании периода, установленного законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете, на предыдущую отчетную дату. При этом размер поручительства не может превышать десять процентов размера капитала и резервов, определенных в порядке, установленном настоящей частью. В случае, если обеспечением исполнения договора является договор поручительства, договор может быть заключен только после предоставления победителем аукциона или участником аукциона, с которым заключается договор в случае уклонения победителя аукциона от заключения договора, вместе с договором поручительства соответствующей копии бухгалтерского баланса поручителя, сданного в налоговый орган в установленном порядке, а также документов в отношении поручителя, указанных в частях «в» и «г» подпункта 1 пункта 3.2. настоящей аукционной документации, подтверждающих его полномочия. Все листы представляемых документов должны быть прошиты, скреплены печатью поручителя и подписаны уполномоченным лицом поручителя. Соблюдение указанных требований подтверждает подлинность и достоверность представленных документов, сведений поручителя. Способ обеспечения исполнения договора из перечисленных в настоящем пункте определяется таким участником аукциона самостоятельно.

14.10. В случае если было установлено требование о внесении задатка, задаток возвращается победителю аукциона в течение пяти рабочих дней с даты заключения с ним договора. Задаток возвращается участнику аукциона, заявке на участие в аукционе которого присвоен второй номер, в течение пяти рабочих дней с даты заключения договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона.

 

Раздел 15. Извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды имущества.

 

15.1. К настоящей документации об аукционе прилагается извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды (Приложение № 4), которое является неотъемлемой частью документации об аукционе.

Раздел 16. Последствия признания аукциона несостоявшимся.

 

16.1. С лицом, признанным единственным участником аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе, но по  цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона заключается договор.

 

Приложение № 2

к документации об аукционе

 

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА аукциона

№	Наименование сведений	Содержание
1	Организатор аукциона	Администрация Песчаноозерского сельсовета Октябрьского района Амурской области, 676642, Амурская область, Октябрьский район, с.Песчаноозерка, ул. Чкалова, 103, адрес электронной почты: peshanoozerskiy-selsovet2012@yandex.ru контактный тел.: 8(41652) 31206
2	Место расположения,  описание и технические характеристики муниципального имущества, права на которое передаются по договору, в том числе площадь	Лот № 1: нежилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область Октябрьский район с. Песчаноозерка ул. Чкалова 103, общей площадью 84,0 кв.м. расположенное в нежилом кирпичном здании на первом этаже, подведено центральное отопление, электрические сети. Лот № 2: нежилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область Октябрьский район с. Песчаноозерка ул. Чкалова 103, общей площадью 148,0 кв.м. расположенное в нежилом кирпичном здании на первом этаже, подведено центральное отопление, электрические сети. Лот № 3: нежилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область Октябрьский район с. Песчаноозерка ул. Чкалова 103, общей площадью 65,0 кв.м. расположенное в нежилом кирпичном здании на первом этаже, подведено центральное отопление, электрические сети. Лот № 4: нежилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область Октябрьский район с. Песчаноозерка ул. Чкалова 103, общей площадью 52,0 кв.м. расположенное в нежилом кирпичном здании на первом этаже, подведено центральное отопление, электрические сети.
3	Целевое назначение муниципального имущества, права на которое передаются по договору	Лот № 1- Под склад, офис, розничную торговлю Лот № 2- под розничную торговлю, коммунально-бытовые услуги населению Лот № 3- под розничную торговлю, склад, офис Лот № 4- под розничную торговлю, склад, офис
4	Требования к техническому состоянию муниципального имущества, права на которое передаются по договору, которым это имущество должно соответствовать на момент окончания срока договора	Лот № 1- 4: Текущий ремонт  помещения, благоустройство территории.
5	Начальная (минимальная) цена договора (цена лота) с указанием при необходимости начальной (минимальной) цены договора (цены лота) за единицу площади муниципального имущества, права на которое передаются по договору, в размере ежемесячного или ежегодного платежа за право владения или пользования указанным имуществом	Эксплуатационные и другие расходы  не включаются в арендную плату по договору аренды и возмещаются арендатором по отдельным договорам со специализированными организациями.   Ежегодная начальная (минимальная) цена договора (цена лота) без учета НДС, коммунально-эксплуатационных платежей  составляет: по лоту № 1-   2222,64 руб. в месяц по лоту № 2 – 13053,60 руб. в месяц по лоту № 3 – 5733 руб. в месяц по лоту № 4 – 4586,40  руб в месяц.
6	Срок действия договора аренды	Сроком на 364 дня, с момента заключения договора аренды
7	Место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе	с. Песчаноозерка, ул. Чкалова, 96, в 14-00 часов (время местное) «23» августа  2018 года.
8	Место, дата и время проведения аукциона	с. Песчаноозерка, ул. Чкалова, 96,  в 14-00 часов (время местное) «24»  августа 2018 года.
9	Электронный адрес сайта в сети «Интернет», на котором размещена документация об аукционе	www.torgi.gov.ru
10	Размер платы  за предоставление аукционной документации.	Предоставление документации  о конкурсе, в том числе в форме электронного документа, осуществляется без взимания платы.
11	Счет для внесения платы, взимаемой за предоставление документации об аукционе	Плата за предоставление документации о конкурсе не установлена.
12	Место предоставления документации об аукционе	Документация об аукционе предоставляется по адресу организатора торгов.
13	Порядок пересмотра цены договора в сторону увеличения	Цена заключённого договора не может быть пересмотрена в сторону уменьшения. Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения порядка определения величины арендной платы.
14	Порядок и сроки оплаты по договору	Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 15 числа следующего за отчётным месяцем непосредственно Арендатором на расчётный счёт Арендодателя самостоятельно на основании договора. Уплата пени, установленной Договором аренды, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причинённых ими убытков. Возмещение затрат по коммунальным услугам не включается в сумму арендной платы и производится по отдельному Договору на возмещение затрат, заключённому с организацией поставщиком данных услуг. Неотделимые улучшения, произведённые арендатором за свой счёт с согласия арендодателя на проведение такого рода улучшений, возмещаются в период действия договора, и являются собственностью арендодателя.
15	Место подачи заявок на участие в аукционе, в том числе, подаваемых в форме электронного документа	Заявки на участие в аукционе в письменной форме подаются по адресу организатора торгов. Заявки в форме электронного документа подаются по адресу электронной почты организатора торгов.
16	Дата начала срока подачи заявок на участие в аукционе.	С.Песчаноозерка, ул. Чкалова, 96, администрация Песчаноозерского сельсовета ,  в срок с «03»  августа  2018 г. с 08-00 часов (время местное)
17	Дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.	«23» августа 2018 г. до 14 час. 00 мин. (время местное) непосредственно перед началом рассмотрения заявок.
18	Даты начала и окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе	с «03» августа 2018 г. с 08 час. 00 мин. (время местное) по «23» августа 2018 г. до 14 час. 00  мин. (время местное) (включительно)
19	Величина повышения начальной цены договора («шаг аукциона»)	«Шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора, указанной в извещении. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист обязан снизить «шаг аукциона» на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора, но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора.
20	Дата, время, график проведения осмотра имущества, права на которое передаются по договору	График проведения осмотра   Дата осмотра Время осмотра 03.08.2018 16-00 -17-00 час 07.08.2018 16-00 -17-00 час 10.08.2018 16-00 -17-00 час 14.08.2018 16-00 -17-00 час 17.08.2018 16-00 -17-00 час   Контактное лицо: Симоненко С.М.
21	Срок, в течение которого победитель аукциона должен подписать проект договора	Не ранее 10 (десяти) дней с даты размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов, но не позднее двадцати дней с даты  размещения информации на сайте. срок, в течение которого должен быть подписан проект договора, составляющий не менее десяти дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе либо протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе в случае, если конкурс признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в конкурсе либо признания участником конкурса только одного заявителя;
22	Срок, в течение которого организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона	Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за 5 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, т.е. до «18» августа  2018  г.
23	Требование о внесении задатка, а также размер задатка, в случае если в документации об аукционе предусмотрено требование о внесении задатка	Внесение задатка – не требуется
24	Обременение	нет
25	Исполнение договора	При заключении и исполнение договора изменение условий договора, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.
26	Порядок передачи прав на имущество	Передача прав на имущество, созданное участником аукциона в рамках исполнения договора, заключённого по результатам аукциона, третьим лицам не допускается.

 

 

 

ФОРМА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ

Заявка

на участие в  аукционе на  заключение

договора аренды государственного (муниципального) имущества

с. Песчаноозерка                                                                             «___»__________20___г.

 

1. Ознакомившись с документацией об аукционе,

юридическое лицо (указываются фирменное наименование (наименование), организационно-правовая форма, сведения о местонахождении, почтовом адресе,  номер контактного телефона) _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

физическое лицо (указываются  фамилия, имя, отчество, паспортные данные,  сведения о месте жительства,  номер контактного телефона) __________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

выражает желание принять участие в аукционе на право заключения договора аренды имущества:

Место расположения,  описание и технические характеристики муниципального имущества, права на которое передаются по договору, в том числе площадь (данные указываются согласно п.3 информационной карты аукциона) ________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2. Обязуемся соблюдать Правила проведения аукциона, утвержденные Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67, требования аукционной документации, а в случае победы на аукционе заключить договор аренды на условиях предложенного в аукционной документации проекта договора. Подача настоящей заявки на участие в аукционе, с нашей стороны, в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, является акцептом оферты.
3. Настоящим заявляем:

— об отсутствии решения о ликвидации заявителя (для юридического лица);

— об отсутствии решения арбитражного суда о признании банкротом и об открытии конкурсного производства заявителя (для юридического лица, индивидуального предпринимателя);

— об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

4. Заявителем внесен задаток, что подтверждается прилагаемым к настоящей заявке платежным поручением (копией платежного поручения) № ____ от «____»________20__г.

Документы о заявителе, прилагаемые к заявке:

1) для юридических лиц — выписка из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная копию такой выписки, полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона — на _____ листах в 1 экз;

2) для индивидуальных предпринимателей — выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копию такой выписки полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона — на _____ листах в 1 экз;

3) для иных физических лиц — копии документов, удостоверяющих личность — на _____ листах в 1 экз;

4) для иностранных лиц — надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, полученный не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона — на _____ листах в 1 экз;

5) для юридических лиц — документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя — юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее — руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица — на _____ листах в 1 экз;

6) для юридических лиц — копии учредительных документов заявителя — на _____ листах в 1 экз;

7) для юридических лиц — решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой — на _____ листах в 1 экз;

8. предложения об условиях выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении государственного или муниципального имущества, права на которое передаются по договору, а также по качеству, количественным, техническим характеристикам товаров (работ, услуг), поставка (выполнение, оказание) которых происходит с использованием такого имущества. В случаях, предусмотренных документацией об аукционе, также копии документов, подтверждающих соответствие товаров (работ, услуг) установленным требованиям, если такие требования установлены законодательством РФ — на _____ листах в 1 экз.
9. заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя порядке предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях.

Банковские реквизиты для возврата задатка: _______________________________________

_____________________________________________________________________________

Заявитель ____________________________________________________________________

(должность уполномоченного лица заявителя, подпись, расшифровка подписи)

М.П.

 

 

ДОГОВОР № ___

аренды нежилого помещения

с. Песчаноозерка                                                                                   «__» ______ 2018 г

Администрация Песчаноозерского сельсовета, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» в лице   Главы Песчаноозерского сельсовета Симоненко Сергея Михайловича, действующего на основании Устава, и  __________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице ____ действующего на основании ______заключили настоящий договор о нижеследующем:

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1.  На основании протокола заседания комиссии по проведению торгов в форме открытого аукциона по предоставлению в аренду нежилого помещения, по результатам торгов от __________г., Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилое помещение,  (далее по тексту Имущество), расположенное по адресу: Октябрьский р-он, с.Песчаноозерка, ул. Чкалова 103,  площадью _______кв.м. Цель использования:  ________.

1.2. Передача Имущества оформляется актом приёма-передачи (приложение № 1), который составляется и подписывается Сторонами, и является  неотъемлемой  частью Договора.

Срок действия договора аренды устанавливается на364 дня: с ________________.

1.3. Передаваемое в аренду Имущество, является собственностью Арендодателя.

1.4. Передача Имущества в аренду не влечёт передачу права собственности на него. Выкуп арендуемого Имущества может быть осуществлён только с согласия Арендодателя в установленном законодательством порядке.

2. Арендная плата и порядок расчётов.

2.1. Размер месячной арендной платы за арендуемое Имущество на момент заключения Договора составляет    () руб.  ___копеек, без учёта НДС. Ежегодный платёж составил: ____(____) руб. ___ коп, без учёта НДС (приложение № 2).

НДС – налог на добавленную стоимость. Арендатор самостоятельно перечисляет в доход федерального бюджета в установленном порядке отдельным платёжным поручением (если арендатор является его плательщиком).

2.2. Неотделимые улучшения, произведённые арендатором за свой счёт с согласия арендодателя на проведение такого рода улучшений, возмещаются в период действия настоящего договора в сумме годовой арендной платы, и являются собственностью арендодателя.

2.3. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до  15 числа следующего за отчётным месяцем непосредственно Арендатором на расчётный счёт Арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

2.4. Цена договора является твёрдой и не подлежит изменению в течение всего срока его действия.

2.5. Затраты на содержание в сумму арендной платы не входят.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор обязан:

1. Заключить договоры с соответствующими организациями на оплату услуг по техническому обслуживанию арендуемое Имущество и мест общего пользования (уборка, вывоз мусора, обслуживание коммуникаций, охрана и т.д.), а также отдельные договоры на оплату коммунальных услуг (тепло, вода, электроэнергия).
2. Своевременно оплачивать арендную плату за арендуемое Имущество на условиях и в сроки согласно п. 2.3.
3. Использовать арендованное Имущество в соответствии с целевым назначением, указанным в Договоре.
4. Устранять материальный ущерб, причинённый Имуществу в результате его действий (бездействия).
5. Не нарушать прав других арендаторов, расположенных в том же здании;
6. Поддерживать надлежащий порядок в арендованном Имуществе и прилегающих местах общего пользования, соблюдать предусмотренные технические, противопожарные, санитарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями. 7. Производить уборку мусора на прилегающем к зданию земельном участке не реже трёх раз в год. Осуществлять сброс мусора и отходов производственной деятельности только в специальный контейнер. Использование и оплата Арендатором специальных контейнеров для складирования мусора осуществляется согласно требованиям, изложенным в п. 3.1.1.
7. Сделать капитальный ремонт Имущества (в том числе своими силами, часть с привлечение третьих лиц и т.д., со своего материала), в случае необходимости.
8. По истечении срока действия договора аренды или в случае его досрочного расторжения передать арендуемое Имущество Арендодателю по акту приёмки-передачи в срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений. Неотделимые улучшения передаются на баланс Арендодателя после окончания работ по производству этих улучшений.
9. При прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
10. В недельный срок после заключения настоящего договора согласовать с инспекцией пожарного надзора условия использования объекта, а также своевременно выполнять требования предписаний (и актов проверки) вышеуказанных организаций по устранению замечаний к использованию Имущества Арендатором.
11. Содержание, текущий и капитальный ремонт Имущества осуществлять за свой счёт (ст. 616 ГК РФ)
12. Принимать все меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем арендуемого Имущества: отопления, электроснабжения и др. при их наличии.
13. Разработать план-схему эвакуации сотрудников из арендуемого помещения в случае возникновения пожара.
14. Арендатор обеспечивает безопасную эксплуатацию электрооборудования.
15. Арендатор берет на себя обязательство оборудовать помещения средствами охранно-пожарной сигнализации, нести ответственность за обеспечение противопожарной безопасности, за эксплуатацию инженерного оборудования, самостоятельно решать все вопросы, связанные с использованием помещения по предписаниям органов пожарного надзора.

3.2. Арендатор имеет право:

1. Пользоваться арендуемым Имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора.
2. Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при надлежащем исполнении предусмотренных Договором обязательств.
3. С согласия Арендодателя производить необходимые улучшения и перепланировку арендованного Имущества в целях совершенствования технологических процессов в рамках своей деятельности в соответствии с п. 1.1. договора.
4. Досрочно расторгнуть Договор в целом, предупредив об этом Арендодателя письменно не позднее чем за 1 месяц до расторжения Договора. Арендатор имеет право расторгнуть Договор немедленно, если помещение окажется в состоянии не пригодном для использования не по вине Арендатора.

3.3. Арендодатель обязан:

1. Передавать имущество Арендатору по акту приема-передачи.
2. Производить инвентаризацию сдаваемого в аренду имущества;
3. Предоставлять по письменному требованию Арендатора расшифровки начисленных сумм арендной платы.
4. Принимать на рассмотрение и согласование предложения Арендатора об улучшениях арендуемого Имущества, его перепланировку и ремонт.

3.4. Арендодатель имеет право:

1. Не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Арендатора, контролировать своевременность перечисления арендной платы и исполнение Арендатором иных предусмотренных договором обязательств.
2. На возмещение убытков, причинённых действиями или бездействием Арендатора, повлёкшими повреждение или уничтожение переданного в аренду Имущества, а также иных убытков, возникших в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств.
3. На одностороннее досрочное расторжение Договора в случаях, предусмотренных Договором и законом.
4. Контролировать выполнение Арендатором условий настоящего Договора по содержанию Имущества, проведению необходимых ремонтных работ, уборке прилегающей территории, оплате коммунальных услуг.
5. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

4.1. За неисполнение или ненадлежащие исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае просрочки исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных договором, Арендодатель вправе потребовать уплату неустоек (штрафов, пеней).

4.3. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Арендатором обязательств, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства на расчётный счёт Арендодателя:

4.3.1. Размер пени  за  каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,03 %  ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности.

4.3.2. В размере 2,5 процента от суммы арендной платы за ненадлежащие исполнение обязательств, предусмотренных договором, за исключением исполнения обязательств по п.2.3.

4.4. При нарушении срока возврата арендованного Имущества, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки и возмещает убытки, причинённые Арендодателю в части не покрытой арендными платежами.

4.5. Если арендатор не заключит договор с ресурс снабжающей организацией, то он обязан возместить арендодателю все понесённые им убытки в связи с оплатой коммунальных услуг, потреблённых арендатором с момента передачи ему имущества.

4.6. В случае просрочки исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных Договором, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных договором, Арендатор направляет Арендодателю требование об уплате неустоек (штрафов, пеней) в размере 0,03 %  ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы арендной платы.

4.7. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им  оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду,  в соответствии с п. 2  ст. 612 ГК РФ.

4.8. Возмещение убытков и уплата процентов (неустойки) не освобождают должника от выполнения лежащих на нем обязанностей или устранений допущенных им нарушений.

4.9. Сторона освобождаются от уплаты неустойки (штрафа, пени), если докажет, что неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательства, предусмотренного договором, произошло вследствие неопределимой силы или по вине другой Стороны.

4.10.  Споры между сторонами по исполнению Договора разрешаются путём переговоров, а при невозможности прийти к согласию передаются на рассмотрение в судебном порядке.

5. Порядок изменения, расторжения и продления договора

5.1. Договор может быть изменён или расторгнут письменными Дополнительными соглашениями сторон за исключением предусмотренных Договором случаев одностороннего изменения или расторжения Договора.

5.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору, оформленные в надлежащем порядке, являются неотъемлемой частью настоящего договора.

5.3. Договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

— при использовании Арендатором Имущества в целом или части его не в соответствии с целевым назначением, при сдаче его в субаренду, а также при использовании арендных прав в качестве вклада в другое юридическое лицо или предмета залога;

— при переделке или перепланировке Арендатором Имущества без предварительного письменного согласия Арендодателя;

— если Арендатор не внёс арендной платы согласно п. 2.3. договора, а также платы по возмещению затрат на содержание согласно п. 3.1.1. в течение 2 месяцев подряд, независимо от возмещения вреда и уплаты договорных и законодательных санкций.

6. Прочие условия

6.1. При изменении наименования, местонахождения, банковский реквизитов или реорганизации одной из сторон, Сторона обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о данных изменениях.

6.2. Перемена собственника, арендуемого имущества не является основанием для изменений условий или расторжения настоящего договора. При этом договор подлежит переоформлению путём заключения дополнительного соглашения.

6.3. Расходы Арендатора на текущий ремонт, реконструкцию и содержание арендуемого Имущества не является основанием для снижения арендной платы.

6.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством РФ.

6.5. Споры, возникающие из настоящего договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в суде, третейском и арбитражном судах в соответствии с их компетенцией, после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

6.6. Действие настоящего договора распространяется на период фактического пользования Арендатором имущества по настоящему договору (в соответствии с Актом приёма-передачи).

6.7. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7. Реквизиты и подписи сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ                                                                         АРЕНДАТОР

Администрация Песчаноозерского сельсовета Амурская область Октябрьский район С. Песчаноозерка ул. Чкалова 96 ИНН 2821000660 КПП 282101001 р/сч 40101810000000010003 ГРКЦ ГУ Банка России по Амурской области г. Благовещенск БИК 041012001

_______________ С.М. Симоненко                                                             ________________

 

Приложение №1

к Договору аренды № _____

от __________

 

А К Т

приёма-передачи помещения

 

от «__» ________  2018 года                                                                      с. Екатеринославка

 

Администрация Песчаноозерского сельсовета, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» в лице   Главы Песчаноозерского сельсовета Симоненко Сергея Михайловича, действующего на основании Устава, и  __________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице ____ действующего на основании ______, составили настоящий акт о нижеследующем:

 

1. На основании договора аренды нежилого помещения № ___от «___»______2018_года Арендодатель передают Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью ____кв. метра, расположенного по адресу: Октябрьский район, с.Песчаноозерка, ул. Чкалова 103, под ________.
2. Арендатор принимает муниципальное Имущество, и не обнаружил при осмотре каких-либо недостатков и дефектов, о которых ему не сообщил Арендодатель.
3. Арендатор не имеет никаких претензий к Арендодателю в отношении переданного ему в аренду Имущества.

 

 

Сдал:                                                                                              Принял:

 

______________С.М. Симоненко                                   ___________________

(печать)                                                                                                        (печать)

 

 

Приложение № 2

 

 

Расчет арендной платы лот № 1

В соответствии с положением «О порядке расчёта величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Песчаноозерского сельсовета», Принято Песчаноозерским Советом народных депутатов   19 октября 2015 года

 

Апн = S x Сб x Ктз x Квд x Ку, где:

Апн —  арендная плата в месяц за пользование объектом недвижимости без учета НДС;

S — фактически переданная в аренду площадь, кв. м;

Сб — базовая ставка годовой арендной платы за аренду 1 кв. м нежилого помещения – 126,00  руб.

Ктз,  Квд,  Ку,  — коэффициенты для определения величины арендной платы.

 

S – 84,0

Ктз- 0,3

Квд- 1,0

Ку-0,7

Апн =  84,0*126,0*0,3*1,0*0,7=  2 222 руб. 64  коп., в месяц без учёта НДС.

2 222,64*12= 26 671,68  руб., в год  без учёта НДС.

 

 

Приложение № 2

 

 

Расчёт арендной платы лот № 2

В соответствии с положением «О порядке расчёта величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Песчаноозерского сельсовета», Принято Песчаноозерским Советом народных депутатов   19 октября 2015 года

 

Апн = S x Сб x Ктз x Квд x Ку, где:

Апн —  арендная плата в месяц за пользование объектом недвижимости без учета НДС;

S — фактически переданная в аренду площадь, кв. м;

Сб — базовая ставка годовой арендной платы за аренду 1 кв. м нежилого помещения – 126,00  руб.

Ктз,  Квд,  Ку,  — коэффициенты для определения величины арендной платы.

 

S – 148,0

Ктз- 1,0

Квд- 1,0

Ку-0,7

Апн =  148,0*126,0*1,0*1,0*0,7=  13 053 руб. 60  коп., в месяц без учёта НДС.

13053,6*12= 156 643,20  руб., в год  без учёта НДС.

 

 

Приложение № 2

 

 

Расчёт арендной платы лот № 3

В соответствии с положением «О порядке расчёта величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Песчаноозерского сельсовета», Принято Песчаноозерским Советом народных депутатов   19 октября 2015 года

 

Апн = S x Сб x Ктз x Квд x Ку, где:

Апн —  арендная плата в месяц за пользование объектом недвижимости без учета НДС;

S — фактически переданная в аренду площадь, кв. м;

Сб — базовая ставка годовой арендной платы за аренду 1 кв. м нежилого помещения – 126,00  руб.

Ктз,  Квд,  Ку,  — коэффициенты для определения величины арендной платы.

 

S – 65,0

Ктз- 1,0

Квд- 1,0

Ку-0,7

Апн =  65,0*126,0*1,0*1,0*0,7=  5733 руб. 00  коп., в месяц без учёта НДС.

5733*12= 68 796  руб., в год  без учёта НДС

 

 

 

 

 

Приложение № 2

 

 

Расчёт арендной платы лот № 4

В соответствии с положением «О порядке расчёта величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Песчаноозерского сельсовета», Принято Песчаноозерским Советом народных депутатов   19 октября 2015 года

 

Апн = S x Сб x Ктз x Квд x Ку, где:

Апн —  арендная плата в месяц за пользование объектом недвижимости без учета НДС;

S — фактически переданная в аренду площадь, кв. м;

Сб — базовая ставка годовой арендной платы за аренду 1 кв. м нежилого помещения – 126,00  руб.

Ктз,  Квд,  Ку,  — коэффициенты для определения величины арендной платы.

 

S – 52,0

Ктз- 1,0

Квд- 1,0

Ку-0,7

Апн =  52,0*126,0*1,0*1,0*0,7=  4586 руб. 40  коп., в месяц без учёта НДС.

4586,4*12= 55 036,80  руб., в год  без учёта НДС.