РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АМУРСКАЯ ОБЛАСТЬ ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОН
ПЕСЧАНООЗЕРСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ
ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
О Положение о порядке расчета величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Песчаноозерского сельсовета
Принято Песчаноозерским Советом народных депутатов 19 октября 2015 года
- Утвердить Положение о порядке расчета величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Песчаноозерского сельсовета (прилагается).
- 2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его принятия и обнародования
Председатель сельского Совета А.Г.Чернядьев
Глава Песчаноозерского сельсовета С.М.Симоненко
с. Песчаноозерка
19.10.2015 года
№ 14
Положение
«О порядке расчета величины арендной платы за пользованием имуществом, находящимся в муниципальной собственности Песчаноозерского сельсовета»
Настоящее Положение разработано в соответствии со ст.ст. 42, 62 Бюджетного
кодекса Российской Федерации, ст. 55 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Приказом ФАС от 10 февраля 2010 г. N 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».
1.Общее положение
1.1. Настоящее Положение разработано в целях исчисления расчетной величины арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества находящегося в муниципальной собственности Администрации Песчаноозерского сельсовета (далее — муниципальное имущество), и распространяет свое действие на юридических лиц, физических лиц и индивидуальных предпринимателей, в том числе субъектов малого и среднего предпринимательства. Настоящее Положение позволяет определить величину годовой арендной платы за единицу площади недвижимого имущества (1 кв. м), ставку годовой арендной платы за движимое имущество, ставку арендной платы за 1 час использования 1 кв. м движимого и недвижимого имущества в зависимости от технических характеристик имущества, степени его обустроенности и характера коммерческого использования.
- Определение величины арендной платы за пользование имуществом и условия оплаты
2.1. При заключении договора аренды размер арендной платы может определяться, в том числе без учета оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.
2.2. Арендная плата по договору аренды недвижимого муниципального имущества не включает НДС, коммунальные платежи и иные затраты по содержанию арендуемого имущества, аренду земельного участка.
- Расчет арендной платы за пользование нежилыми зданиями, помещениями
(кроме объектов ЖКХ)
3.1. Размер месячной арендной платы за недвижимое имущество (нежилые помещения, здания), находящееся в казне Администрации Песчаноозерского сельсовета (далее — недвижимое имущество), определяется по формуле:
Апн = S x Сб x Ктз x Квд x Ку, где:
Апн — арендная плата в месяц за пользование объектом недвижимости без учета НДС;
S — фактически переданная в аренду площадь, кв. м;
Сб — базовая ставка годовой арендной платы за аренду 1 кв. м нежилого помещения – 126,00 руб.
Ктз, Квд, Ку, — коэффициенты для определения величины арендной платы.
Формула расчета суммы арендной платы в год:
Ar = Апн *12, где
Ar — сумма арендной платы в год.
Ктз — Коэффициент типа здания
№ п/п | Тип здания | Коэффициент |
1 | Административное, прочие (при наличии коммунальных услуг) | 1,0 |
2 | Административное, прочие (при отсутствии коммунальных услуг) | 0,3 |
3 | Производственное, складское, гараж (отапливаемый) | 0,4 |
4 | Производственное, складское, гараж (не отапливаемый) | 0,3 |
Квд — Коэффициент вида деятельности
№ п/п | Вид деятельности арендатора | Коэффициент |
1 | Субъект малого предпринимательства | 0,75 |
2 | Предприятия ЖКХ | 0,4 |
3 | Услуги почтовой связи | 0,3 |
4 | Деятельность некоммерческих организаций в сфере культуры, искусства, образования, физической культуры и спорта. | 0,3 |
5 | Гостиничные услуги | 0,3 |
6 | Коммунально- бытовые услуги | 0,4 |
7 | Пассажирские перевозки | 0,1 |
8 | Деятельность государственных учреждений, казённых предприятий, входящих в структуру федеральных, областных органов исполнительной власти и других государственных органов, муниципальных унитарных предприятий | 1,0 |
9 | Размещение офиса коммерческой организации, нотариальной конторы, оказание консультационных услуг | 1,5 |
10 | Банковские услуги (включая банкоматы, платёжные терминалы) | 2,0 |
11 | Иная деятельность | 1,0 |
Ку- коэффициент удобства расположения помещения и здания
Территориальная зона | Коэффициент |
с.Песчаноозерка | 0.7 |
Примечание: Если арендуемые помещения имеют разные К, то арендная плата
рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
Обязанность доказать право на применение соответствующего значения понижающего коэффициента при определении размера арендной платы возлагается на Арендатора.
3.2. Размер базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м на следующий календарный год ежегодно индексируется в соответствии с индексом инфляции (коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги)), устанавливаемым ежегодно Министерством экономического развития Российской Федерации.
3.3. Базовая ставка арендной платы ежегодно утверждается распоряжением Главы
Октябрьского района.
- Расчет арендной платы за пользование объектами теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения
4.1. Для объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, величина годовой арендной платы за переданное в аренду имущество определяется по формуле:
Ап = (Бс1*Ао1) + (Бс2*Ао2) + (Бсn*Аоn) , где:
Ап — размер годовой арендной платы за передаваемое в аренду муниципальное имущество;
Бс1, Бс2, Бс n – балансовая (рыночная) стоимость передаваемых в аренду объектов;
Ао1 Ао2 Аоn — годовая норма амортизационных отчислений по каждому объекту (%);
- Расчет арендной платы за пользование транспортными средствами
и самоходными машинами
5.1. Величина годовой арендной платы за передаваемое в аренду движимое имущество устанавливается на уровне 50% от суммы годовой амортизации и определяется по формуле:
Апд = (Ага*50):100, где
Апд – арендная плата за передаваемое имущество,
Ага = Бст * К, где:
Ага – сумма амортизации в год за пользование имуществом;
Бст –балансовая стоимость имущества;
К – годовая норма амортизационных отчислений (%).
0,1- льготный коэффициент для предприятий, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги и пассажирские перевозки:
Апд = (Ага*50):100*0,1
- Расчет почасовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом
6.1. Величина почасовой арендной платы определятся по формуле:
Апч= (Апн:Фрв), где
Апч- арендная плата при почасовой аренде за 1 час аренды;
Апн- годовая арендная плата;
Фрв- годовой часовой фонд рабочего времени, рассчитанный на 5-дневную рабочую неделю.
- Расчет арендной платы за объект недвижимости, не имеющий показателя площади
7.1. Величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду объект недвижимости не имеющий показателя площади определяется исходя из суммы амортизации объекта в год, рассчитывается по формуле:
Апнк = Рст*К
А пнк- величина годовой арендной платы за передаваемый в аренду объект недвижимости, не имеющий показателя площади;
Рст – рыночная (балансовая) стоимость передаваемого в аренду имущества;
К- годовая норма амортизации (%).
Классификатор вида деятельности
N | Вид деятельности | Использование нежилых помещений |
1. | Производственные | Цехи, мастерские, технические лаборатории и другие предприятия, в которых происходит технологический процесс, трансформаторные, вентиляционные и холодильные камеры, калориферные, котельные, водомерные узлы, помещения насосных станций и станций подкачек, специализированные овощехранилища. Автоматические телефонные станции |
2. | Коммунально-бытовые | Ателье и мастерские, обслуживающие население по ремонту и изготовлению различных изделий (одежды, головных уборов, обуви, мебели, бытовых приборов, часов, фотоаппаратуры и т.п.), автомойки и авторемонт. Парикмахерские, бани, сауны, приемные пункты прачечных, химчисток, фотоателье, ателье проката, по уборке квартир, машинописных и переплетных работ, по приему вторичного сырья. Справочные бюро, предприятия ритуальных услуг, диспетчерские пункты и др. |
3. | Офисы | Нежилые помещения неторгового и непромышленного характера, используемые организациями (в т.ч. некоммерческими) и предприятиями. |
4. | Медицинские | Больницы, поликлиники, амбулатории, диспансеры, врачебные консультации, здравпункты, санитарно -эпидемиологические станции, медицинские лаборатории, медико-социальная экспертиза, центры социальной адаптации, станции скорой помощи, судмедэкспертиза, платные медицинские кабинеты |
5. | Просветительские | детские сады и ясли, выставочные залы, методические центры, кружки и курсы различного направления, компьютерные классы (залы), интернет-клубы |
6. | Гаражи | Гаражи или боксы, автостоянки |
7. | Общественное питание | Предприятия, занимающиеся производством
и реализацией продукции общественного питания (кафе, рестораны, бары, столовые, закусочные) |
8. | Торговые | предприятия оптовой и розничной торговли |
9. | Складские | Склады различных назначений (кроме специальных овощехранилищ) для длительного хранения материалов, продуктов, деталей, полуфабрикатов, готовых изделий и других материальных ценностей, подсобные помещения, архивы, пункты приема стеклотары |
10. | Гостиничные | Гостиницы, комнаты отдыха, комнаты для гостей |
__________________